Hutteweg 22A Ulft

Dit exclusieve penthouse aan de Hutteweg 22A in Ulft biedt alles wat u zich kunt wensen: ruimte, luxe, en een adembenemend uitzicht. Gelegen op de vijfde verdieping van het prestigieuze gebouw Villa Zeno, is dit riante 3-kamer appartement gebouwd in 2018 en voorzien van de nieuwste technieken, liftinstallatie en hoogwaardige afwerkingen.
De woning biedt een magnifiek uitzicht over de meanderende Oude IJssel, waar u kunt genieten van de rustgevende panorama’s en de schoonheid van de natuur. Dankzij de ligging nabij het centrum van Ulft en de uitvalswegen, zijn winkels, restaurants en andere voorzieningen altijd binnen handbereik, terwijl u toch geniet van de sereniteit van het water en het groen rondom. Bij dit appartement zijn tevens een separate berging en een eigen parkeerplaats inbegrepen.

Het appartement is stijlvol en praktisch ingedeeld, met ruime kamers die worden verlicht door veel natuurlijk daglicht. De vloerverwarming in de woonkamer/keuken en badkamer zorgt voor een comfortabele temperatuur, terwijl de airconditioning het mogelijk maakt om het hele jaar door te genieten van het perfecte klimaat. De huidige stookkosten zijn slechts circa € 70,00 per maand.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het riante balkon van circa 12 m², waar u heerlijk kunt ontspannen of de zonsondergang kunt bewonderen. De luxe keuken is voorzien van alle moderne apparatuur. Dit penthouse is de ideale keuze voor wie op zoek is naar stijl, comfort en een uitstekende locatie. Wacht niet langer en maak een afspraak voor een bezichtiging. De kans om in dit unieke appartement te wonen komt maar één keer!

Indeling: Op de begane grond is er een afgesloten centrale hal met liftinstallatie, trappenhuis, brievenbussen en de videofoon-/intercominstallatie. In de kelder is een ruime eigen berging aanwezig, evenals een gemeenschappelijke berging voor het plaatsen van fietsen met stopcontacten voor het opladen van de elektrische fiets. Op het verdiepte buitenterrein aan de voorzijde van het appartementencomplex is een eigen parkeerplaats gelegen. Tevens is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Op de 5e verdieping is het appartement Hutteweg 22A gelegen. In de hal met garderobe vind je de meterkast en een modern betegeld toilet met hangcloset en fontein. De ouderslaapkamer heeft veel raampartijen en daardoor een prettige lichtinval. Vanuit de slaapkamer is direct toegang naar de royale badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd met een wastafelmeubel, 2e toilet, een ruime inloopdouche, ligbad en comfortabele vloerverwarming. De tweede slaapkamer is tevens ruim en keurig afgewerkt. Dit is een ideale ruimte voor hobby’s of het ontvangen van logees. De fraaie woonkamer is prachtig gesitueerd aan de achterzijde met uitzicht over de landerijen en direct aan de Oude IJssel gelegen. Er ligt een fraaie visgraat PVC vloer en de wanden zijn strak afgewerkt. Vanuit deze woonkamer bereik je het riante balkon. Deze is van een goed formaat met afmetingen van circa 3,4 bij 3,5 meter. De open keuken is tevens zeer luxe uitgevoerd met een fraai werkblad, een vaatwasser, vriezer, koelkast, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. In de woonkamer/keuken is een airco aanwezig met buitenunit om tijdens warme zomerdagen te kunnen koelen. Praktisch is tevens de grote inpandige berging/bijkeuken met aansluitingen voor de was-/droogapparatuur, de technische installaties en diverse schappen voor de opslag van spullen.

Kortom: een unieke kans om gelijkvloers te kunnen wonen op één van de mooiste plekken van Ulft. Prachtig uitzicht over de Oude IJssel en het DRU-complex, maar toch nabij het centrum en voorzieningen. Het appartement is luxe afgewerkt met airco, vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer, fraai sanitair en een moderne keuken. Op het balkon is nog een ‘overkapping’ met zonwering en windscherm aanwezig. Er zijn kunststof kozijnen met horren. Alles is erop ingericht om zorgeloos oud te kunnen worden!

Bijzonderheden:
Gebouwd in 2018
De woonoppervlakte bedraagt circa 106 m²
Oppervlakte balkon is circa 12 m², gesitueerd op het zuidoosten
Maandelijks bijdrage Vereniging van Eigenaars bedraagt € 236,15 (reservering onderhoud, opstalverzekering, etc.)
Het gehele appartement is drempelloos
Energielabel A
Aanvaarding rond de zomer van 2025

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.