IJsselstraat 8 Gendringen

Halfvrijstaande woning met uitmuntende garage! – instapklaar – modern afgewerkt – keurig onderhouden – 12 zonnepanelen – goed geïsoleerd – voorzien van veel gemakken als vloerverwarming, airco en openslaande tuindeuren – praktische bijkeuken – goed onderhouden en groene tuin – uitzicht op een prachtige kerktoren.
Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze prachtig opgeknapte maar karakteristieke halfvrijstaande woning met een geweldige 2-laags garage/bijgebouw aan de IJsselstraat 8 te Gendringen.

De IJsselstraat 8 is ontstaan uit een splitsing van de bestaande jaren ’30 woonboerderij. Hierdoor kent de woning prachtige hoge plafonds, heerlijke hoge raamkozijnen met veel lichtinval en een gezellige sfeer. De garage is perfect voor klussers, zzp’ers, hobbyisten en meer! Het bijhorende mandelig perceel voorziet de woning van oprijlaan, parkeerplaats en verleent toegang tot de garage.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanaf prijs. Biedingen vanaf € 265.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de oprit lopen we naar de voordeur. Hier worden we ontvangen in een ruim opgezette hal met trapkast en moderne meterkast (met glasvezelaansluiting). De hal biedt toegang tot de badkamer en het woonverblijf. De badkamer (ca. 2010) is modern afgewerkt en voorzien van toilet, wastafel en inloopdouche. Het woonverblijf bestaat uit een gezellige woon- en eetkamer met een moderne keuken met kookschiereiland (ca. 2010). De keuken is voorzien van een natuursteenaanrechtblad, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Deze ruimte is voorzien van openslaande tuindeuren en dimbare spots. Naast het woonverblijf is de bijkeuken gesitueerd. De bijkeuken is ruim van formaat en tevens voorzien van een keukenblok (ca. 2010) met koelkast en vriezer. Daarnaast is ruimte aanwezig voor de wasmachine en droger. De gehele beneden verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De eerste verdieping bestaat uit een lange overloop, een vaste kast, een badkamer en een tweetal slaapkamers. Boven de trapopgang hangt de airco (2021) met voldoende capaciteit om zowel boven als beneden te kunnen koelen. Tevens kan de airco ook verwarmen. In de vaste kast is de cv-ketel (Vaillant, 2010) geplaatst. De badkamer (ca. 2010), geplaatst in een dakkapel, is afgewerkt in een zwart-witte kleursamenstelling en voorzien van vloerverwarming, toilet, wastafel en bad. Aan de achterzijde zijn twee ruime slaapkamers aanwezig. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en knieschotberging. Op één van de twee slaapkamers is een separate bergruimte aanwezig, hier is de omvormer voor 12 zonnepanelen (2022) geïnstalleerd. Tevens is een vlizotrap naar de bergzolder aanwezig.

De achtertuin (gesitueerd op het Oosten) is aangelegd met bestrating, plantenbakken en gazon. De tuin is mooi omsloten door hagen en schuttingen. Vanuit de achtertuin is zicht op de 2-laags geïsoleerde garage met mansarde dak. De garage is voorzien van maar liefst ca. 51 m2. De begane grond beschikt over vloerverwarming, wateraansluiting, cv-ketel (Nefit), (kracht)stroom, groepenkast, en openslaande deuren. De eerste verdieping beschikt over een keukenblok, hooiluik en dakramen. Tevens is een bergzolder aanwezig.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1930, herbouwd omstreeks 2010
De inhoud van de woning is circa 300 m³ en de woonoppervlakte circa 88 m²
Een 2-laags garage met circa 51 m2
De perceeloppervlakte is 165 m² excl. mandelig perceel
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken
Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd
Tweetal slaapkamers (mogelijkheid voor 3), tweetal badkamers
12 zonnepanelen (oktober 2022) en 1 airco (juli 2021)
Gehele beneden verdieping + badkamer boven voorzien van vloerverwarming
Energielabel C (niet actueel)
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het
naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.