IJsselweg 16 Gendringen

UITGEBOUWDE WONING – RIANTE GARAGE – 4 SLAAPKAMERS – GELEGEN OP EEN VRIJE HOEK. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze verrassend ruime helft van een dubbele woning gelegen op de hoek van IJsselweg en Staringstraat. Opvallend zijn vooral de grote L-vormige woonkamer, de grote garage en de drie riante slaapkamers op de verdieping.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 250.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De voordeur bevindt zich aan de Staringstraat. Hal met vaste kast en een keurige toiletruimte. De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van grote ramen met veel daglicht. De schouw met open gashaard zorgt voor de nodige sfeer. De uitgebouwde keukenruimte is voorzien van een recht keukenblok (circa 1999) voorzien van een koelkast, inductiekookplaat (circa 2021), afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser (2022) en granieten werkblad. Bijkeuken met wasmachineaansluiting, bergruimte en tuindeur. De achtertuin is compact en is op het zuiden gesitueerd, waardoor je al heerlijk snel buiten kunt vertoeven. Aangezien de voortuin ook geheel beschut is aangelegd, heb je hier tijdens de hete dagen weer een perfecte schaduwplek. De vrijstaande garage is in spouwmuren gebouwd, is voorzien van een vliering en heeft een oppervlak van maar liefst 25 m².

De overloop biedt toegang tot drie verrassend ruime slaapkamers en een mooie badkamer (circa 2005) voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Voorzolder met de CV HR Combiketel Intergas (circa 2014) en bergruimten. Hobbykamer met een dakraam en bergruimten

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1971
De inhoud van de woning is circa 400 m³ en de woonoppervlakte circa 113 m²
De overige inpandige ruimte is 11 m² (zolder woning)
De perceeloppervlakte is 266 m²
Degelijke houten kozijnen met deels dubbele beglazing
Het dak is licht geïsoleerd
De goten van de garage zijn lek en dienen vervangen te worden
Enkele kozijnen verdienen onderhoud
Energielabel D
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.