Kempermanstraat 13 Ulft

Deze keurig onderhouden vrijstaande woning met garage en carport ligt op loopafstand van het centrum! De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en door de laagbouw aan de achterzijde geniet je van een heerlijke privacy. De woning is in de loop der jaren doorlopend aangepakt met onder andere luxe kunststof kozijnen aan de achterzijde, nieuwe goten en nieuwe keramische dakpannen en een fraaie tuin rondom de woning die in onberispelijke staat is. Genoeg pluspunten dus voor een uitgebreide bezichtiging!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 375.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de lange oprit aan de rechterzijde van de woning bereik je de carport met daaronder de voordeur van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Daarnaast leiden een tweetal deuren naar de woonkamer en woonkeuken. De woonkamer is een lekkere lichte ruimte doordat de achterzijde volledig op het zuiden is gesitueerd. Er valt daardoor de gehele dag een zonnetje binnen. De woonkeuken is voldoende groot om er een kleine eettafel kwijt te kunnen. Het uitgebreide keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst en uitgevoerd met een vaatwasser, keramische kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Tevens is er een close-in-boiler aanwezig voor direct warm water in de keuken. Aansluitend bereik je de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur. Via de bijkeuken is er toegang naar de achtertuin en je kunt er naar de garage. Deze garage is ruim met maatvoering van 6 bij 3 meter en beschikt over verwarming, water en elektra. Boven deze garage is nog een ruime bergzolder aanwezig waar je voldoende opslagmogelijkheden hebt.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruim bemeten slaapkamers. Enkele slaapkamers beschikken over praktische vaste kasten. Aan de achterzijde van de woning zijn elektrische screens aanwezig om op warme zomerdagen de slaapkamers koel te kunnen houden. De badkamer is eveneens ruim van opzet en beschikt over een douche, ligbad, 2e toilet en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste (steile) trap. Ook hier is een riante bergzolder met legio opslagmogelijkheden. Er is een dakraam aanwezig voor voldoende daglicht en de c.v.-ketel is hier geplaatst (Nefit Ecomline, 1998) die jaarlijks keurig wordt onderhouden.

De voortuin is fraai aangelegd en verkeert in een onberispelijke staat. Het geheel is omheind met een fraai ijzeren hekwerk. De riante oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. De achtertuin is eveneens mooi omsloten met een beukenhaag en voorzien van een groot terras en een fraaie tuin met mooie beplanting. Je kunt hier goed toeven op het riante terras en de aanwezigheid van een zonnescherm aan de achtergevel biedt mogelijkheden om een schaduwplek te creëren tijdens warme zomerdagen. Aan de achterzijde grenst de woning aan de Vendeliers met direct achter de woning laagbouw waardoor er een zeer comfortabele privacy in de achtertuin aanwezig is.

Kortom: een heerlijke gezinswoning gelegen nabij het centrum! De woning is altijd met zorg onderhouden.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1981
De inhoud van de woning is circa 500 m³ en de woonoppervlakte circa 119 m²
De perceeloppervlakte is 427 m²
De achterzijde van de woning is uitgevoerd met luxe kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2011).
De overige kozijnen zijn uitgevoerd van hout met grotendeels dubbele beglazing.
Het buitenschilderwerk wordt jaarlijks gecontroleerd en waar nodig bijgewerkt en is keurig onderhouden.
De gevelbekleding van de woning is uitgevoerd in kunststof.
De goten zijn vernieuwd in 2008 en 2010.
In 2004 zijn er nieuwe pannen gelegd.
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.