Kerkstraat 290 Gaanderen

Op zoek naar een riante twee-onder-één-kapwoning met garage, schuur en een diepe achtertuin aan een gewilde groene straat? Dan is deze gezinswoning, met maar liefst 4 ruime slaapkamers, aan de Kerkstraat 290 te Gaanderen de perfecte woning voor jou!

De woning is na geïsoleerd in de spouw en kap en is geheel voorzien van luxe kunststof kozijnen met HR++-beglazing en rolluiken. Met zijn ca.133 m2 woonoppervlakte beschikt de woning over een ruime living en een fijne woonkeuken. De 3 ruime kamers en badkamer op de eerste verdieping en de riante zolder bieden voldoende ruimte bedoeld voor slaapvertrekken, hobby’s en-/of werk.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs.
Biedingen vanaf € 350.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Op de begane grond starten we bij de hal. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de woonkamer, de keuken en de eerste verdieping. Het toilet (ca. 2012) met fontein is modern afgewerkt en de meterkast beschikt over 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. De woonkamer is ruim van formaat en krijgt veel lichtinval door de grote raampartijen. In de achterpui zit een loopdeur met direct toegang naar het terras met overkapping. De woonkeuken is in het verleden uitgebouwd en beschikt over een keurig en modern keukenblok (ca. 2012) en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een elektrische plintboiler van 10 liter voor snel warmwater. Tevens bevindt zich hier een praktische kelderkast voor provisie. Via een tochtportaal is evengoed het terras met de overkapping te bereiken.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal riante slaapkamers, waarvan één slaapkamer toegang geeft tot het balkon en één slaapkamer over een wasmachine aansluiting beschikt. De badkamer (ca. 2012) is voorzien van een doucheruimte met toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping betreft een riante zolder met dakraam en zijlicht, hier kan een goede vierde slaapkamer gerealiseerd worden. De zolder is na geïsoleerd en afgewerkt met stucplaten. Tevens is hier de cv-ketel (Nefit, ca. 2017) geïnstalleerd.

De Kerkstraat is een prachtige groene straat met veel oude bomen en karakteristieke woningen. De voortuin bestaat uit een lange oprit en een mooi gazon met beplantingen.
De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s. In het verlengde van de oprit staat de garage (ca. 5,6 x 2,5 m) met elektrische overheaddeur en loopdeur. Achter de garage bevindt zich nog een aangebouwde tuinkamer/serre (ca. 3 x 3 m) met uitzicht over de tuin. Daarnaast is, aan de woning, ook een stenen schuur (ca. 3,75 x 2,6 m) met vliering aanwezig. De achtertuin is mooi omsloten met een stalen hekwerk begroeid met hedera en voorzien van een groot gazon. In de achtertuin kun je goed toeven op het terras onder de ruime overkapping met screens (ca. 4,5 x 4 m) of lekker spelen op het gras. De situering naar het Zuidwesten is prettig, want het grootste gedeelte van de dag kun je heerlijk de schaduw opzoeken onder de overkapping en op het gras is het altijd zonnig. Aan het einde van de dag gaat de zon onder terwijl je op het terras geniet van de laatste zonnestralen.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1971
De inhoud van de woning is circa 450 m³ en de woonoppervlakte circa 133 m²
De perceeloppervlakte is 522 m²
Kunststof kozijnen met HR++beglazing en grotendeels voorzien van horren en rolluiken
De kap en spouw zijn na geïsoleerd
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gaanderen is een dorp met circa 5.500 inwoners en behoort tot de gemeente Doetinchem. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en er zijn het hele jaar door activiteiten voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen vind je er onder andere een bakker en twee supermarkten en ook zijn er meerdere basisscholen en diverse voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Voor sport en cultuur kun je in Gaanderen terecht bij sport- en cultuurcentrum De Pol of een van de vele sportverenigingen. Dicht bij huis maak je een lekkere wandeling in natuurgebied de Koekendaal en de rest van de Achterhoek is het ook absoluut waard om te voet of op de fiets te ontdekken. Gaanderen heeft een eigen treinstation aan de spoorlijn Winterswijk – Arnhem en goede busverbindingen. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de A18 en iets verder ligt het centrum van Doetinchem.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.