Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Korenstraat 14 Ulft

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

ROYAAL PERCEEL – BUITENLEVEN – UITGEBOUWD – CENTRUMLOCATIE – TERRASOVERKAPPING – PRIVACY

Dichtbij het centrum van Ulft, bieden wij aan u deze prachtige ruime vrijstaande woning gelegen op een perceel van maar liefst 704 m2! Voor het woonhuis liggen 2 eigen opritten geschikt voor het parkeren van maar liefst 4 personenwagens. De woning heeft 3 slaapkamers. Indien wenselijk kan op eenvoudige wijze een 4e slaapkamer gecreλerd worden.

De ligging van de woning is optimaal, rustig gelegen en op loopafstand van winkels, supermarkten, horeca, het DRU-complex, scholen en openbare voorzieningen.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 400.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

De woning beschikt over een zeer verrassende en royale achtertuin van maar liefst 450 m2. Doordat de achtertuin op het zuiden is gelegen is altijd een plekje om in de zon of juist in de schaduw te zitten. Deze tuin en kavel biedt de bewoner(s) een fantastische buitenruimte en zorgt voor een unieke privacy!

In de tuin staan diverse bijgebouwen zoals een houten tuinberging met royale terrasoverkapping, een riet gedekte hooimijt, tuinhuis en bij de achtergevel een fraaie terrasoverkapping. Deze tuin is sierlijk aangelegd en beschikt o.a. over een groot gazon en een omheinde vijver. Langs de woning op loopt nog een eigen achterom.
De gezamenlijke oppervlakte van de tuinberging & overkapping leent zich voor ZZP’ers en/of hobbyisten die een stallingsruimte aan huis zoeken.

Kortom een zeer verrassende kavel en woning die dankzij de uitbouw aan de achterzijde veel groter is dan u op eerste oog zult vermoeden! Voor een juiste indruk moet u deze woning echt gezien hebben!

Indeling
Begane grond: hal, trapopgang, meterkast, toilet, royale L-vormige woonkamer, studie-/werkhoek, woningverlenging annex eetkamer, gesloten keuken, berging. Verdieping: overloop, twee royale slaapkamers (voorheen drie kamers) en badkamer. 2de verdieping: middels vaste trap bereikbare zolder met voorzolder en slaapkamer.

Nadere omschrijving van het woonhuis
Deze woning heeft een praktische indeling, waardoor alle ruimtes optimaal benut worden. Aan de voorzijde van het woonhuis ligt een ruime L-vormige woonkamer met aan de achterzijde een afgeschermde studie-/werkruimte. Ideaal voor gebruik als thuiswerkplek of als speelhoek voor de kinderen. In 1992 is de woning aan de achterzijde verlengd met een royale uitbouw (ca. 5x4), welke momenteel in gebruik is als eetkamer. De grote schuifpui in de achtergevel zorgt voor veel lichtinval en biedt de bewoner tevens een directe toegang naar het overdekte terras en de achtertuin. Aangrenzend ligt een ruime keuken met L-vormig keukenblok voorzien van een vijf pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft men eveneens een fraai uitzicht op de eigen tuin. Vervolgens is er nog een berging welke ook als achterentree dient.

Op de 1ste verdieping liggen twee riante slaapkamers. Van origine waren dit drie slaapkamers. Indien wenselijk kan op eenvoudige wijze de oorspronkelijk indeling worden terug gebracht. De betegelde badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en vaste wastafel. Middels de vaste trap bereikt men de 2de verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder alsmede een derde slaapkamer.

Locatie:
Ulft is een dorp met ruim 10.000 inwoners. De grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). De rivier biedt tal van recreatiemogelijkheden (natuurgebieden, fiets / wandel routes) en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals Kruitvat, HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Bijzonderheid:
De eigenaar beschikt over vijf garageboxen naast de woning. Deze garageboxen kunnen eventueel in de toekomst gehuurd dan wel gekocht worden.

Algemeen:
Overkappingen 53 m2
Vloerverwarming woonkamer en keuken
Alle boeiboorden en windveren zijn bekleed met onderhoudsarm materiaal

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
152 m²
Inhoud
504 m³
Perceeloppervlakte
704 m²
Bouwjaar
1984
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1984
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
buitenzonwering, glasvezel kabel, rolluiken, rookkanaal, schuifpui, tv kabel
Ligging
in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceel
704 m²
Inhoud
504 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, toilet, wastafel
Keuken type
dichte keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2019
Ketel type
ATAG
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2032-06-01

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gendringen S 138
Oppervlakte
335 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Gendringen S 533
Oppervlakte
369 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
447 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuid

Garage

Garagesoorten
carport, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
aangebouwd steen
Bekijk alle kenmerken