Lage Distelweg 1 Lengel

TOPLOCATIE – JONGE VILLA – ENERGIELABEL A - 1.950 M² GROND – CIRCA 234 M² WOONOPPERVLAK – GASLOOS – WARMTEPOMP MET BRON – HOOG AFWERKINGSNIVEAU – MODERNE ARCHITECTUUR - SCHITTERENDE VERANDA – SFEERVOLLE DUBBELE CARPORT MET SCHUUR. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze schitterende en luxe vrijstaande villa met carport, berging en tuinkas gelegen aan de rand van het dorp met vrij uitzicht over weilanden en het glooide Monferlandse landschap. Het geheel van woning, bijgebouwen en tuin verkeert in een onberispelijke nieuwstaat.

Indeling:

Aan de Korensingel op de hoek met de Lage Distelweg ligt de oprijlaan van de woning. Het erf is middels een poort met gemetselde poeren af te sluiten. De gehele tuin is voorzien van groene erfafscheiding en de aanleg met borders en diverse bomen geven de tuin een heerlijk mediterraans uiterlijk met optimale vrijheid en privacy. De vrijstaande dubbele carport met berging en riante zolder is het perfecte bijgebouw, praktisch én een lust voor het oog. De moderne tuinkas is over te nemen. De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde en je ervaart in de heerlijk lichte hal met vide direct de statuur van deze unieke woning. De hal met open trap en een moderne toiletruimte. De riante living is voorzien van een plavuizenvloer en een dubbele schuifpui naar het lekker groot overdekte terras met elektrische terrasverwarmer. Dit is echt een fantastische plek om tijdens de mooie dagen van het jaar ontspannen te vertoeven. De halfopen keuken is voorzien van een zeer luxe U-vormig keukenblok met granieten werkblad, inductiekookplaat, koffiemachine, magnetron, oven, koelkast, diepvries en vaatwasser. De architect heeft ook in de keuken en de living gezorgd voor optimale lichtinval. Vanuit de bijkeuken met vaste kasten is een tuingerichte slaapkamer met luxe badkamer te bereiken. Deze badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche en dubbele wastafel. Middels een separate vaste trap is vanuit deze slaapkamer een ruime hobby/werk/slaapkamer te bereiken met diverse bergruimten en de technische ruimte met warmtepomp.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, een toiletruimte, ruime inloopkast en badkamer. Op een van de slaapkamers is op dit moment de wasmachine- en droger aansluiting aanwezig. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. Ook op deze verdieping zijn alle vertrekken lekker licht en geniet je optimaal van het uitzicht.

Bijzonderheden:
Gebouwd in 2011
De inhoud van de woning is circa 850 m³ en de woonoppervlakte circa 234 m²
De perceeloppervlakte is 1.950 m²
Degelijke aluminium kozijnen met HR++ beglazing
Luxe warmtepomp (water-water) met boiler en buffervat
De gehele woning is voorzien van regelbare vloerverwarming per vertrek
Alarminstallatie aanwezig
De gehele woning is voorzien van fraaie paneeldeuren en afgetimmerde binnen kozijnen
Diverse plafonds zijn voorzien van inbouwspots
De woning is gasloos
Puntstuk voor beregening tuin aanwezig
Energielabel A+
Aanvaarding in overleg

Locatie
’s-Heerenberg/Lengel is een Nederlandse stad gelegen in de provincie Gelderland. 's-Heerenberg verkreeg op 8 september 1379 stadsrechten van Willem I van den Bergh. 's-Heerenberg telt in 2023 circa 8.635 inwoners. In 's-Heerenberg bevindt zich kasteel Huis Bergh, waar de heren van den Bergh zetelden. In het kasteel zijn tal van schilderijen van oude Italiaanse meesters te bezichtigen. Ook het oude stadscentrum met onder andere de omwalling en de Plantage, een parkbos juist ten westen van Huis Bergh, trekken veel toeristen. In de directe omgeving ligt het natuurgebied Montferland, een heuvelachtig bosgebied tot 93 meter hoog dat door fietsers, wandelaars en paardrijders druk bezocht wordt. 's-Heerenberg heeft mede dankzij het toerisme een levendig uitgaansleven. Er zijn veel cafés te vinden, en een enkele dansgelegenheid. Ook zijn er enkele hotels en restaurants/eetgelegenheden. 's-Heerenberg heeft een rijk verenigingsleven. Zo zijn er muziekvereniging Harmonie Crescendo en voetbalvereniging FC Bergh. Verder is er het 'Laco Sportcentrum 's-Heerenberg' met een zwembad, een sporthal en een fitnesscentrum.
Jaarlijks wordt sinds 1996 op de eerste zondag van december in 's-Heerenberg de Montferland Run gehouden. Het is een van de sterkst bezette 15 km-wedstrijden ter wereld. Lage Distelweg ligt op de grens van Lengel en ’s-Heerenberg prachtig tegen het buitengebied aan.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.