Lichtenbergseweg 37 Silvolde

Ontdek deze vrijstaande jaren '30 woning aan de Lichtenbergseweg 37 te Silvolde. Deze prachtige woning, is gelegen op een royaal perceel van 820 m² en biedt ca. 129 m² woonoppervlakte. De woning straalt de onmiskenbare charme van de jaren '30 uit. De mansardekap geeft het huis niet alleen een uniek uiterlijk, maar zorgt ook voor extra ruimte op de bovenverdieping. Ondanks de leeftijd van het huis, is het altijd goed onderhouden en gemoderniseerd waar nodig. Zo beschikt de woning grotendeels over rolluiken, zes zonnepanelen, een geïsoleerde kap en spouwmuur, en zinken goten en hemelwaterafvoeren. De nieuwe cv-ketel zorgt voor efficiënte en betrouwbare verwarming.

De woning en het perceel bieden veelzijdige mogelijkheden. Dankzij de ruime indeling en de diverse bijgebouwen is het huis perfect voor een groot gezin, een zzp'er die op zoek is naar een werkplaats aan huis, of als ruimte voor een mantelzorgwoning.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

Bij aankomst word je verwelkomd door een sierlijke en groene voortuin. Links van de woning bevindt zich een ruime oprit met poort die toegang geeft tot de achtertuin en de garage. De oprit biedt uitbreidingsmogelijkheden door het verminderen van het groen in de tuin.

De voordeur opent naar een hal met de meterkast, een kelder met stahoogte (ca. 7 m²) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De living, met een sfeervolle open haard, is ruim en licht dankzij de verwijderde binnenmuren, wat heeft geleid tot een ruime L-kamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aanbouw met een woonkeuken. Deze keuken is voorzien van een koelkast, oven en gaskookplaat. Aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken met wasmachine, droger en vlizotrap naar een bergzolder. De bijkeuken staat in verbinding met de badkamer en toilet met fontein. De badkamer is uitgerust met een bad, douche en wastafelmeubel. De bergzolder in de aanbouw biedt veel ruimte en kan met een doorgang verbonden worden met de eerste verdieping van het woonhuis. Tevens is hier de cv-ketel (Remeha, 2023) geïnstalleerd.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kastenwand en twee andere van een vaste kast. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein. De tweede verdieping biedt een bergzolder met dakraam, bereikbaar via een vlizotrap, die extra opslagruimte biedt.

De achtertuin, gesitueerd op het noordoosten, is een paradijs voor tuinliefhebbers en biedt volop ruimte voor buitenactiviteiten. Met een afmeting van ca. 32 meter lang en ca. 15 meter breed, bestaat de tuin uit een mooi gazon en beplanting aan de randen. In de tuin staat een ruime betonelementen garage van 20 m² met een vliering, smeerput en grondwaterpomp/puntstuk. Deze garage is perfect voor autoliefhebbers of klussers. De omvormer voor de zes zonnepanelen bevindt zich hier ook. Achter de garage bevindt zich een aangebouwd schuurtje (ca. 9 m²) ideaal voor opslag of als werkruimte. Met daaraan een overkapping (ca. 16 m²). De overkapping geeft een mooi overzicht over de achtertuin. Tevens is er nog een extra ‘’overkapping’’ van ca. 9 m² bij de woning gesitueerd.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1937
De inhoud van de woning is circa 450 m³ en de woonoppervlakte circa 129 m²
De perceeloppervlakte is 820 m²
Meerdere bergzolders, ruim perceel en legio mogelijkheden
Degelijke houten kozijnen met deels dubbele beglazing, deels voorzien van (elektrische) rolluiken
Energielabel D
Aanvaarding in overleg

Locatie
Silvolde heeft ruim 5.400 inwoners in de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. Het dorp heeft een levendig verenigingsleven op het gebied van muziek, sport en entertainment. Het dorpsplein rondom de Markt is recentelijk aangepakt en geheel nieuw aangelegd. Rondom de markante beboste heuvel de Paasberg is het prachtig wandelen en fietsen. Daar vind je ook het zwembad de Paasberg. Het buitengebied kenmerkt zich door boerderijen en weidelandschap aan de ene zijde en uitzicht op de Oude IJssel en Ulft met het DRU Industriepark aan de andere zijde. Silvolde voorziet in zowel het basis- als het middelbaar onderwijs. De gemeente is goed bereikbaar via de A18 en de N317. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.