Melkvonder 6 Ulft

Karakteristiek wonen in één van de meest charmante en gewilde straatjes van Ulft. Dat is mogelijk bij deze uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis met kantoor-/praktijk-/hobbyruimte en een riante achtertuin aan de Melkvonder 6 te Ulft!

De woning is voorzien van ca. 114 m2 woonoppervlak en maar liefst 730 m2 perceeloppervlak. Met zijn 3 riante slaapkamers, modern afgewerkt sanitair, ruime woonkamer en leuke woonkeuken is de woning perfect voor een gezin!
De bijgebouwen van ca. 73 m2 bieden de optie om ‘’aan huis’’ een kantoor, praktijk of anders te starten. Daarnaast is de oprit fors in afmeting, het is hierdoor mogelijk om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein.

Een zee van mogelijkheden bij deze leuke woning met karakteristieke uitstraling, praktische bijgebouwen en gigantische tuin!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

Via de riante oprit lopen we langs de verzorgde voortuin naar de voordeur. Hier komen we aan in de hal. De hal staat centraal en deelt de begane grond op in (aan de voorzijde) de woonkamer en (aan de achterzijde) de woonkeuken. Tevens is hier een modern toilet met fontein en een vaste kast met groepenkast aanwezig. De woonkamer is goed bemeten en heerlijk licht door de vele raampartijen in de voor- en zijgevel. De woonkeuken beschikt over een nette hoekkeuken (ca. 2000) en is voorzien van een koelkast, oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Naast de keuken bevindt zich de ‘’bijkeuken’’ met ruimte voor de wasmachine en droger. Tevens is een tussenhal aanwezig die toegang geeft tot een praktische kelder (ca. 6 m2) en het terras in de achtertuin. De woonkamer, toilet en woonkeuken beschikken over comfortabele warmwatervloerverwarming.

Met de spiltrap lopen we naar de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie riante slaapkamers, een badkamer en een vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakraam en een vaste kastenwand. De andere twee slaapkamers kijken mooi uit over de achtertuin. De riante slaapkamers zijn ontstaan door een forse uit-/opbouw in het verleden. De badkamer (ca. 2012) is modern en voorzien van elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Tevens is een ruime bergzolder aanwezig. De vlizotrap is gesitueerd in één van de slaapkamers aan de achterzijde. Hier is ook de cv-ketel (Nefit, ca. 2010) geïnstalleerd.

De bijgebouwen staan in het verlengde van de oprit en zijn in meerdere ruimtes onder te verdelen. Aan de linkerzijde is de garage gesitueerd. De garage (ca. 5,50 x 3,80 m) is voorzien van een vliering, een overheaddeur en de meterkast. In het verlengde van de garage bevindt zich de berging (ca. 4,30 x 3,80 m). De berging heeft een eigen toegangsdeur. Aan de rechterzijde treffen we een voormalig bloemenzaak. De bloemenzaak (5,50 x 6,40 m) is in spouw gebouwd en is voorzien van een glazen pui, water, elektra, gaskachel en een put ten behoeve van de puntstuk. Deze bijgebouwen tellen maar liefst ca. 73 m2 aan mogelijkheden. Aan de achterzijde van de bijgebouwen is een volière aanwezig met binnen- en buitenverblijf. Leuk voor het houden van diverse vogelsoorten of andere diersoorten!

De tuin is gesitueerd op het zuidoosten. Op het terras onder de overkapping (ca. 8 m2) kan je heerlijk toeven en genieten van de riante tuin. De achtertuin wordt gebruikt als moestuin, hier worden al jaren lang eigen groenten gekweekt. Tevens staan diverse fruitbomen in de tuin. Achter in de tuin staat een stenen berging (ca. 9 m2) ten behoeve van tuingereedschap.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1915
De inhoud van de woning is circa 390 m³ en de woonoppervlakte circa 114 m²
De oppervlakte van de bijgebouwen maar liefst circa 82 m2
De perceeloppervlakte is 730 m²
Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en voorzien van rolluiken
3 riante slaapkamers en modern sanitair
Gedeeltelijk vloerverwarming
Energielabel D
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.