Merellaan 38 Ulft

Uniek in deze prijsklasse. Een tussenwoning met een aangebouwde werk-/hobbykamer en een inpandige berging. Deze aanbouw aan de achterzijde kan worden gebruikt als hobbyruimte, praktijkruimte of bijvoorbeeld speelruimte voor de kinderen. Aan de voorzijde van de woning geniet je van een heerlijk vrij uitzicht over gemeentegroen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal met de moderne toiletruimte. Verder is in de hal een handige kelderkast aanwezig voor de opslag van voorraad. De woonkamer en open keuken zijn van een goed formaat en hebben grote raampartijen met daardoor veel licht in huis. De woonkamer is afgewerkt met een keurige laminaatvloer die helemaal is doorgelegd tot in de keuken. Een gashaard zorgt voor gezellige warmte tijdens koude dagen. Vanuit het raam aan de voorzijde van de woonkamer is er een mooi uitzicht over gemeentegroen. De open keuken is voorzien van een oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken bereik je vervolgens de aangebouwde werk-/hobbyruimte. Deze multifunctionele ruimte zou dienst kunnen doen als eetkamer, studeerkamer of (thuis-)werkplek. Vervolgens is de berging inpandig te bereiken. Een handige ruimte voor het plaatsen van de fietsen, of als opslag.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is voldoende groot waardoor er een toilet, douchecabine, wastafelmeubel en designradiator zijn geplaatst.

De bergzolder is middels een vaste trap te bereiken. Hier bevindt zich ook een dakraam en de CV HR Combiketel Nefit (circa 2005). Deze zolder heeft geen stahoogte in de nok.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind. De compacte achtertuin is volledig bestraat. Via een achterpad is de openbare weg te bereiken. Aan de achtergevel van de woning is nog een zonnescherm aanwezig.

Bijzonderheden:
De woning is gebouwd omstreeks 1963
De inhoud van de woning is circa 320 m³ en de woonoppervlakte circa 90 m²
De perceelsoppervlakte is 133 m²
Degelijke hardhouten kozijnen met deels dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
De dakranden en boeidelen zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk trespa.
De zinken dakgoten zijn omstreeks 2008 vernieuwd
In de keuken is een airco (met buitenunit) aanwezig voor verkoeling tijdens warme dagen
Aantal slaapkamers 3 stuks
Energielabel D
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.