Merwedestraat 5 Ulft

Unieke architectuur - vrijstaande woning met garage – prachtig gelegen – maar liefst 966 m2 perceel – fraai aangelegde tuin met diverse zitjes – groot souterrain met diverse gebruiksmogelijkheden - unieke doorkijkjes vanuit de woonkamer!

Deze woning is gebouwd omstreeks 1985 en oprecht uniek in zijn soort. Met een markante zeshoekige vorm bieden alle kamers bijzondere vormen en mede door het aanwezige niveauverschil tussen enkele ruimtes is deze woning speels qua vorm en indeling. De garage is in dezelfde architectuur gebouwd en past geheel bij de stijl van de woning. De omringende tuin is prachtig aangelegd en biedt diverse zitjes. De ligging aan de achterzijde is heerlijk vrij aan een gemeentelijke vijverpartij. Aan de voorzijde ligt de woning aan een rustig straatje waar alleen bestemmingsverkeer komt.

Voor een goede indruk dien je deze woning beslist zelf van binnen te ervaren. We nodigen je graag uit voor een uitgebreide bezichtiging. Wil je eerst digitaal alvast een indruk krijgen? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

Als je via de lange oprit naar de woning loopt doet de eerste aanblik van de woning je al direct vermoeden dat het om een bijzondere woning gaat! De opvallende vorm en de uitkijkjes vanuit de verdieping geven de woning een bijzondere uitstraling. De garage is in dezelfde unieke stijl en vorm gebouwd waardoor het één geheel is geworden. Via de hal bereik je de woning. In deze hal is het toilet gesitueerd, je vindt er de meterkast en de ruime badkamer. Deze badkamer is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd met een toilet, douchehoek, ligbad en wastafel.

Via een viertal traptreden is er vanuit de hal een doorloop naar een slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en via een groot raampartij is er een leuke doorkijk naar de oprit. Vervolgens bereik je de tweede slaapkamer eveneens met een kastenwand. De aanwezige hoekjes en het hoge plafond maken het een prettige ruimte die met creativiteit op een leuke manier is in te richten. Vanaf dit niveau biedt een spiltrap de toegang naar de verdieping. Hier is een studeer-/werkplek ingericht, maar deze ruimte leent zich ook uitstekend om je lekker terug te trekken om bijvoorbeeld een boek te lezen.

Door vanuit de hal weer een viertal traptreden af te dalen, bereik je het niveau van de woonkamer en keuken. De woonkamer is tuingericht, voorzien van een parketvloer en vanuit elke zijde van de woonkamer is er via grote raampartijen een prachtige doorkijk de tuin in. Door de hoge plafonds en de aangename lichtinval is er een zeer prettige ruimte ontstaan. Een buitendeur leidt naar een groot terras dat direct grenst aan het woongedeelte. Dit terras is op het zuidwesten gelegen waardoor je hier tot 's-avonds laat van de zon kunt genieten. De woonkamer is uitgebouwd aan de zijgevel waardoor er een mooie aanvulling op de leefruimte is ontstaan. Deze aanbouw biedt veel lichtinval en is een lekkere ruimte om in het vroege voorjaar al lekker van het zonnetje te kunnen genieten! De keuken is geplaatst ten tijde van de bouw van de woning, maar zeer degelijk uitgevoerd en nog prima functioneel. De keuken beschikt over een oven, afzuigkap en inductiekookplaat. Vanuit de keuken is het ruime souterrain te bereiken.

Het souterrain bevindt zich onder de gehele woning, variërend in diverse hoogtes. Via een hal zijn er een tweetal praktische hobbykamers te bereiken, waarvan er één is uitgevoerd met een extra keukenblok en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daardoor is deze ruimte ook geschikt om te gebruiken als bijkeuken. Bij de overige ruimtes is de hoogte wat lager, maar deze zijn ideaal om te gebruiken als opbergruimtes.

Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin. Aan de voorzijde is er op de lange oprit voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De ruimte laat het toe om een caravan of camper op eigen terrein te stallen. De oprit leidt naar de garage die in de stijl van de woning is gebouwd. De garage beschikt over een gaskachel, een praktische vaste kastenwand, een extra keukenblokje en een extra vliering voor opslag. De garage heeft openslaande deuren en er kan een auto in geparkeerd worden. Rondom de woning zijn diverse terrassen gelegen zodat er altijd een plekje in de zon te vinden is. Een prieel (in dezelfde stijl als de woning) zorgt er voor dat je tijdens regenachtige dagen toch van het buitenleven kunt genieten. Het prieel is voorzien van enkele glaswanden zodat je tevens lekker uit de wind kunt zitten. Via enkele trapjes daal je de tuin verder af en loop je richting een ruim gazon dat grenst aan een gemeentelijke waterpartij. Met recht een prachtlocatie! Naast het gazon is een tweede prieel aanwezig en je loopt er een klein ‘bosje’ in. Kortom: een toplocatie die uitnodigt om gasten te ontvangen of om heerlijk te genieten van de rust en het groen!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1985
De inhoud van de woning is circa 600 m³ en de woonoppervlakte circa 112 m²
Aanvullend nog circa 46 m2 functionele overig inpandige ruimte aanwezig
De perceeloppervlakte is 966 m²
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken
Energielabel B
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.