Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Molenweg 20a Breedenbroek

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

MIDDEN IN DE LANDERIJEN GELEGEN 300 M WOONOPPERVLAK GOEDE STAAT ENERGIELABEL A 40 ZONNEPANELEN RUIME SCHUUR 2.755 M GROND - SCHITTEREND IDYLLISCH VAKWERKHUISJE MANTELZORG EN B&B MOGELIJK. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze riante helft van een dubbele woonboerderij met enkele schuren (circa 195 m) en een veranda. De ligging in het buitengebied tussen Breedenbroek en Sinderen is schitterend.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

Via de gezamenlijke toegangsweg bereik je het heerlijk in groen gelegen erf van Molenweg 20A. Het erf ligt als een eiland in het prachtige landschap van glooiende weilanden. Hier is direct ruimte voor 2 autos onder de kapschuur en enkele autos op het bestrate voorerf. Je elektrische auto kan direct aan je eigen snel-lader (ter overname). De tuin is natuurlijk aangelegd als weide met bloemenveld, borders en diverse terrassen. Onder de riante overkapping is het heerlijk toeven. De carport/kapschuur maakt onderdeel uit van een ruime schuur ter grootte van circa 24 x 7 m. Verder staat er op het erf een prachtig vakwerkhuis dat als een tuinkamer in gebruik is. Hier kun je je heerlijk terugtrekken om bijvoorbeeld te hobbyen, koken (2 grillplaten) of relaxen bij de open haard.

De woning betreden we via de zijdeur. Hier sta je direct in de bijkeuken met de wasmachineaansluiting en opbergruimte. De prettige landelijke woonkeuken is voorzien van een L-vormig keukenblok (2000) voorzien van een granieten werkblad, 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. De living is tuingericht en biedt prachtige landelijke vergezichten. Deze riante ruimte is U-vormig, op de vloer ligt een parketvloer, er zijn enkele IR-warmtepanelen aanwezig rondom de zitgedeelten en de schouw met houtgestookte kachel heeft een CV functie. Dat betekent dat je gezellig kunt stoken in de woonkamer en dat de gehele woning wordt meeverwarmd vanuit de houtkachel. In de keuken en woonkamer zijn op diverse plekken de oude gebinten in het zicht aanwezig. Berging/stookruimte met CV HR Combiketel (2015) en een zonneboiler (2018). Hier bevindt zich tevens de meterkast. Hal met riant toilet en toegang tot een ruime bergzolder. Wellness-ruimte met sauna, Turks stoombad en douchehoek. Grote slaapkamer.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie zeer ruime en sfeervolle slaapkamers waarbij de schitterende gebinten en paneeldeuren zoveel mogelijk in het zicht zijn gebleven. Een van de slaapkamers is voorzien van een vaste kastenwand. Gezien de grootte van de slaapkamer zijn deze eenvoudig te splitsen in meerdere kamers. Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken.

Op circa 1 km van Molenweg 20A ligt een perceel weiland ter grootte van 4.560 m. Dit perceel is indien gewenst separaat bij te kopen. Dit perceel ligt net buiten Sinderen ter linkerzijde als je richting Aalten rijdt.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1900 en rond 1980 is de boerderij volledig gesplitst
De inhoud van de woning is circa 1.000 m en de woonoppervlakte circa 300 m
De overige inpandige ruimte is circa 85 m (zolders)
De perceeloppervlakte is 2.755 m
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing
Alle daken van de woning zijn gesoleerd
De woning is voorzien van gemetselde binnenwanden in 1980
Glasvezel aansluiting voor supersnel internet is aanwezig
Energielabel A
Aanvaarding in overleg

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
300 m²
Inhoud
1.000 m³
Perceeloppervlakte
3.880 m²
Bouwjaar
1900
Kamers
6
Slaapkamers
4

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
halfvrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1900
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
glasvezel kabel, rookkanaal, satellietschotel, sauna, stoomcabine, zonnecollectoren, zonnepanelen
Ligging
in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor minder validen, toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
300 m²
Oppervlakte overige functies
85 m²
Perceel
3880 m²
Inhoud
1000 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
2
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
dubbele wastafel, inloopdouche, toilet
Keuken type
dichte keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
cv ketel, houtkachel
Warmwater installatie
cv ketel, zonneboiler
Ketel bouwjaar
2015
Ketel type
Remeha
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2030-12-30

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gendringen A 2559
Oppervlakte
2065 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Gendringen A 2687
Oppervlakte
800 m²
Kadastrale aanduiding
Gendringen A 2686
Oppervlakte
325 m²
Kadastrale aanduiding
Gendringen A 2666
Oppervlakte
690 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
1575 m²
Hoofdtuin achterom
ja

Garage

Garagesoorten
carport, vrijstaand hout
Capaciteit
1
Voorzieningen
elektra

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
2
Soort
vrijstaand steen
Bekijk alle kenmerken