Mozartlaan 8 Etten

Een riante vrijstaande woning met inpandige garage in een rustige straat met maar liefst circa 161 m2 woonoppervlakte met onder andere een strak afgewerkte living, een nieuwe moderne (woon)keuken, een praktische bijkeuken, 5 ruime (slaap)kamers en een luxe badkamer.

De woning is in 1990 gebouwd en volledig voorzien van isolatie, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en ingebouwde rolluiken! De tuin is grandioos aangelegd met meerdere overkappingen/terrassen, borders, gazonnen en fantastische grote schuur met ruime bergzolder.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 450.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de oprit lopen we naar de voordeur. Hier starten we in de ruim opgezette hal met tegelvloer. In de hal bevinden zich het toilet (ca. 2010) met fontein, de meterkast met glasvezelaansluiting, de trap naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk belicht door de vele raampartijen. Het plafond in de woonkamer is een echte eyecatcher! Een strak stucplafond met mooie gedetailleerde sierlijsten. De warme houten parketvloer is uitgevoerd met een stijlvolle bies. De houtkachel met natuurstenen vloerplaat in de woonkamer brengt de aanvullende sfeer en warmte tijdens de koude dagen. De eethoek biedt ruimte voor een riante tafel om heerlijk met gezelschap te dineren. Tevens bevindt zich hier een draaideur met toegang naar één van de overkappingen (ca. 4,0 x 5,0 m). Hier kun je met een beetje zon al snel genieten van het buitenleven. De woonkeuken is luxe uitgevoerd en in ca. 2022 vernieuwd. Het tweedelige keukenblok is voorzien van koelkast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Een moderne uitstraling met hoogwaardig inbouwapparatuur. De voormalige inpandige garage is in het verleden opgesplitst in een praktische bijkeuken met een moderne keukenblok inclusief wasmachine- en drogeraansluiting; en aan de voorzijde de bestaande garage/berging (ca. 3,0 x 2,9 m) met openslaande deuren. Onder deze ruimte is een verrassend ruime kelder (ca. 3,6 x 1,6 m) met volledige stahoogte aanwezig. Tevens is hier een vernieuwde (grond)waterpomp (ca. 2023) geïnstalleerd dat zorgt water toevoer naar het toilet, de kraan in de bijkeuken/voorgevel en voor besproeiing in de tuin.

De eerste verdieping telt een tweetal ruime slaapkamers, een extra (slaap)kamer boven de garage en een luxe afgewerkte badkamer. De extra kamer boven de garage is gewoon bereikbaar via de overloop, beschikt over voldoende daglicht, is voorzien van inbouwkasten en volledig afgewerkt voor het gebruik als slaapkamer. Tevens is hier de cv-ketel (Atag, ca. 2022) geïnstalleerd. De badkamer (ca. 2016) heeft een luxe en moderne afwerking en is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, kolomkast, design radiator en elektrische afzuiging. De tweede verdieping / zolder heeft een hoge nok en een ruime voorzolder voorzien van knieschotkasten, dakraam en zijlicht. Daarnaast is een vierde slaapkamer aanwezig en evengoed voorzien van knieschotkasten en zijlicht. Met een kleine aanpassing kan de voorzolder een vijfde slaapkamer worden.

De voortuin is voorzien van een mooi strak gazon en een aantal bloemperken en vloeit over naar de zijtuin. De zijtuin is afgescheiden met een oude volle meidoornhaag. De achtertuin is fraai aangelegd met weer een strak gazon en meerdere bloemperken, goed onderhouden en gesitueerd op het zuidwesten. Tegen de bijkeuken aan staat een kleine overkapping (ca. 2,5 x 1,1 m) voor de containers. Achter in de tuin staat een fantastische grote stenen schuur (ca. 7,2 x 3,2 m) met een behoorlijke bergzolder (ca. 7,2 x 1,5 m). Deze schuur is voorzien van elektra en beschikt over grote openslaande deuren voor bijvoorbeeld het stallen van een caravan. Daarnaast is de schuur uitermate geschikt voor zzp’ers, klussers en hobbyisten. Naast de schuur is een tweede overkapping (ca. 4,0 x 3,5 m) met daarachter een houtopslag (ca. 4,0 x 2,0 m) gebouwd. Deze overkapping biedt schaduw op de zonnige dagen en kun je tot ’s avonds laat heerlijk toeven.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1990
De inhoud van de woning is circa 580 m³ en de woonoppervlakte circa 161 m²
De perceeloppervlakte is 410m²
Riante stenen schuur: ideaal voor zzp’ers, klussers en hobbyisten OF voor het stallen van een caravan, camper of aanhanger
Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks
Geheel geïsoleerd
Degelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing
Grotendeels voorzien van inbouw rolluiken en horren
Alarminstallatie / ramen deels af te sluiten
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie:
Etten is een van de dorpskernen die sinds 2005 samen de gemeente Oude IJsselstreek vormen. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt hij de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Binnen de gemeente vind je alle nodige voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, onderwijs en gezondheidszorg. Ook is er verdeeld over de verschillende dorpsgemeenschappen een bloeiend verenigingsleven. Ulft en Etten staan onder meer bekend om hun zangkoren en de Ettense kermis is een jaarlijks hoogtepunt in het dorp. De gemeente is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk. Ulft is een nabij gelegen kerndorp met veel voorzieningen en noemenswaardig is ook de DRU cultuurfabriek (theater, film, exposities). De stad Doetinchem is op enkele km bereikbaar (o.a. winkelcentrum, theater, ziekenhuis). Het schitterende bosgebied Montferland ligt eveneens op enkele km afstand.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.