Neerveldseweg 2 Netterden

Op een werkelijk prachtig plekje in het buitengebied ligt deze halfvrijstaande woning met garage en kapschuur. Het woonhuis is oorspronkelijk gebouwd in de jaren ’30 en is met een woonoppervlakte van circa 89 m2 compact, echter de liefhebber van het ‘buitenleven’ kan hier zijn hart ophalen! De woning is gelegen op een kavel van 1.206 m2 met prachtige uitzichten over de landerijen!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 300.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Vanaf de eigen oprijlaan bereiken we de parkeerplek voor de auto, alsmede de garage en een houten schuurtje. Via een looppaadje is er toegang naar de voordeur aan de linkerzijde van de woning. Je komt binnen in de hal met meterkast en vanuit deze hal is er toegang naar de woonkamer. De woonkamer is keurig afgewerkt en voorzien van vele raampartijen met daardoor een prettige lichtinval. Er is een weids uitzicht over de landerijen aan de voorzijde en ieder raam biedt een ander doorkijkje. Dit uitzicht verveelt nooit! Vanuit de woonkamer bereik je de ‘ouderwetse’ opkamer. Deze is ingericht als ruime ouderslaapkamer met een tweetal vaste kasten. Deze ruimte zou echter ook uitstekend dienst kunnen doen als speelkamer voor de kinderen of een kantoortje/studeerkamer. De dichte keuken is voorzien van een nette keukenopstelling met keramische kookplaat en afzuigkap. Er is ruimte voor het plaatsen van een kleine eettafel. De provisiekelder is met afmetingen van circa 2,6 bij 4,4 meter een ideale ruimte voor het opslaan van voorraad. De aangebouwde bijkeuken met buitendeur is zeer praktisch. Je vindt er de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur en het toilet. In een vaste kast is de c.v.-ketel geplaatst (Nefit, circa 2013). Vanuit deze bijkeuken is er directe toegang naar de achtertuin. Onder de aangebouwde overkapping is een heerlijk zitje gerealiseerd.

De trapopgang naar de verdieping is toegankelijk vanuit de keuken. De ruimte op de eerste verdieping is compact, maar met creativiteit zijn er 3 slaapkamers en een badkamer gerealiseerd. Eén slaapkamer is voorzien van een dakkapel en er is bergruimte onder het schuine dakvlak gecreëerd. De beide andere slaapkamers zijn uitgevoerd met een vaste kastenwand voor extra opslag. De badkamer is modern en beschikt over een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel en een 2e toilet.

De tweede verdieping is een onbevloerde vliering die niet wordt gebruikt door de eigenaren.

De tuin is mooi aangelegd met een groot gazon, diverse borders en meerdere terrassen/zitjes. Het geheel is omheind met schuttingen en paaltjes met gaas. De prachtig aangelegde en keurig onderhouden tuin geeft een goed beeld van de wijze waarop verkopers jarenlang met veel plezier op dit plekje hebben gewoond! Aan de voorzijde van de stenen garage met bergzolder zijn een aantal parkeerplekken op eigen terrein aangelegd. De mogelijkheid bestaat daardoor om bijvoorbeeld een camper of caravan op eigen terrein te stallen. Aan de garage is een kapschuur aangebouwd met extra opslagmogelijkheden. Tevens is er een tweede houten schuurtje voor bijvoorbeeld het plaatsen van tuingereedschap. De ruimte van het perceel biedt mogelijkheden voor het houden van kleinvee en/of enkele kippetjes. Liefhebbers van tuinieren of het aanleggen van een eigen moestuin kunnen hier naar hartenlust hun droom verwezenlijken!

Kortom: het betreft een sfeervolle halfvrijstaande woonboerderij gelegen op een idyllisch plekje!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1933
De inhoud van de woning is circa 325 m³ en de woonoppervlakte circa 89 m²
De perceeloppervlakte is 1.206 m²
De spouwmuren van de woning zijn nageïsoleerd
De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing
Totaal 4 (compacte) slaapkamers
Energielabel D
Aanvaarding in overleg

Locatie
Netterden is een lieflijk dorp met internationale allure, door de gunstige ligging aan Duitsland aan een eigen oprit van de A3 (nabij A12 Arnhem-Oberhausen) op circa 20 autominuten van knooppunt Velperbroek. Het dorpje heeft als decor gediend voor de opname van de KRO tv-serie “Tijd van leven”. Je vindt in het dorpje een basisschool, voetbalvereniging en een kerk. Dit op loopafstand. In de omgeving zijn er diverse (subtropische) zwembaden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er ruime winkelmogelijkheden in de omliggende plaatsen (‘s-Heerenberg, Ulft, Gendringen en Emmerich).

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.