Nieuweweg 17 Megchelen

LANDELIJK GELEGEN – BUITENZWEMBAD – BUITENLEVEN – SCHITTERENDE VERANDA – 250 M2 LUXE WOONOPPERVLAKTE. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze schitterende villa met luxe zwembad in het buitengebied van de Oude IJsselstreek. De ligging gecombineerd met de sfeervolle aanleg van de tuin, zwembad en veranda maken dit object uitermate geschikt voor het betere buitenleven. Maar ook inpandig is de woning in topstaat en biedt met 2 badkamers en 5 slaapkamers veel ruimte en is multifunctioneel. Bijvoorbeeld thuiswerken en mantelzorg behoort tot de mogelijkheden

In het prachtige coulisselandschap ligt de vrijstaande villa met riant buitenzwembad, prachtige veranda, inpandige berging en een poolhouse met relaxruimte. Dit object is in een zeer goede staat van onderhoud en luxe ingericht. Verder zijn het dak, de spouwmuren en de beglazing reeds geïsoleerd. De inrichting is deels authentiek met bijvoorbeeld paneeldeuren, servieskast en mooie schroten plafonds. Maar het gemak van de huidige tijd ontbreekt niet, zo zijn onder andere de sanitaire voorzieningen en keuken luxe uitgevoerd.

De woning ligt buiten de kern van Megchelen nabij de Duitse grens en aansluiting autobaan A3. Zeer vrij en toch goed bereikbaar. De woning grenst aan het Duitse natuurgebied “De Hetter”.

Indeling:

Begane grond: Ruime hal met een moderne toiletruimte (2005). Leefkeuken met L-vormig keukenblok (circa 2006) voorzien van een granieten werkblad, Boretti gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Ruime en droger kelder met vernieuwde meterkast. Bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting. Prachtige recent gemoderniseerde living met vloerverwarming en een gashaard. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig zicht over de prachtige moderne vijver en de landerijen op de achtergrond. Een tweetal (slaap)kamers waarvan één met schouw en prachtige authentieke servieskast. Luxe badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, ligbad (whirlpool), toilet, wastafelmeubel en designradiator. Inpandige berging/schuur met toegang tot een bevloerde zolder.

1e Verdieping: Overloop met een handige vaste kastenwand en inloopkast. CV ruimte Intergas combiketel 2016. Luxe betonlook badkamer (2021) voorzien van een inloopdouche, toilet en hardstenen dubbele wastafel. Een viertal grote slaapkamers, waarvan de masterbedroom de mooiste is met de gebinten in het zicht en vanuit je bed heb je een verbluffend uitzicht over je tuin en de landerijen. Verder is deze slaapkamer voorzien van airco en een vaste kastenwand.

2e Verdieping: En gedeelte van de zolder is te bereiken middels een vlizotrap. Dit betreft een bevloerde bergzolder. Een tweede gedeelte is middels een vaste trap te bereiken en is ingericht als slaapkamer. Het derde gedeelte is via de berging te bereiken.

Tuin: Prachtig aangelegde tuin rondom de woning met een eigen oprijlaan met bomenrij. Voorerf met parkeerruimte voor meerdere auto’s. Vanuit de zeer sfeervolle veranda heeft u een prachtig uitzicht over de recent aangelegde eigen tuin met het zwembad (circa 5 x 10 m), de aangrenzende landerijen en het poolhouse (Wellnessruimte) voorzien van sauna, douche, toilet en de technische ruimte voor het zwembad. Deze luxe veranda is volledig af te sluiten en de aanwezige houtkachel zorgt voor een behagelijke warmte, waardoor je hier het grootste deel van het jaar heerlijk kunt genieten van je tuin en het uitzicht.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1939 en in 1947 deels herbouwd na de oorlog
De tuinaanleg en het zwembad zijn in 2010 gerealiseerd
Inhoud woonhuis circa 1.000 m³ inclusief berging
Woonoppervlakte circa 250 m²
Perceelsoppervlakte 4.435 m²
De spouwmuren zijn in 2015 nageïsoleerd
Aantal slaapkamers 6
Glasvezelaansluiting aanwezig
De woning is voorzien van een waterontharder
Aanvaarding in overleg

Locatie
Megchelen telt circa 1.050 inwoners, waarvan circa een derde in het buitengebied woont. Het dorp ligt nabij Gendringen dat ca. 4.600 inwoners heeft en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Megchelen heeft een servicepunt (kleine supermarkt). In het naburige Ulft vind je diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp Megchelen heeft een basisschool. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Megchelen en Gendringen zijn goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 (oprit bij Netterden binnen 20 minuten op Velperbroek) en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.