Nieuwbouw Netterden

Project Eksterstraat Ulft

Verkoop gestart!
Starters en senioren

Meer informatie

Nieuweweg 2A Megchelen

Vraagprijs € 500.000 k.k.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een karakteristieke woning met authentieke details en sfeer, maar wil je géén concessies doen aan wooncomfort? Dan dien je deze woning beslist te komen bekijken!

De huidige eigenaren hebben deze woning vanaf 2005 doorlopend vakkundig en met liefde gerenoveerd en geïsoleerd. Zo is het dak van de woning compleet vernieuwd met hoogwaardige isolatieplaten en een nieuwe kapconstructie, zijn de gevels volledig opnieuw uitgevoegd en is er aan de binnenzijde een nieuwe geïsoleerde binnenmuur geplaatst, zijn kozijnen vervangen en voorzien van dubbele beglazing waarbij glas-in-lood-raampartijen in dubbele beglazing is geplaatst en zijn er 20 zonnepanelen geplaatst. De volledige elektra is vernieuwd én de volledige afwerking aan de binnenzijde is gemoderniseerd, waarbij sfeervolle details als paneeldeuren, klassiek deurbeslag en authentieke tegelvloer in ere zijn hersteld. Met een ruim 40 meter diepe achtertuin en 4 slaapkamers is dit een ideale gezinswoning of juist interessant voor een combinatie van wonen/werken!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 500.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Direct bij aankomst valt op dat het een sfeervolle, authentieke voormalige dorpsboerderij betreft die volledig naar de hedendaagse maatstaven is gebracht. Het vernieuwde voegwerk, de kozijnen met dubbele beglazing die strak in de verf zitten en de vervangen goten en zinken hemelwaterafvoeren geven direct een fraaie indruk; deze woning is vakkundig verbouwd! Bij binnenkomst in de hal tref je een klassieke tegelvloer aan met direct aan de rechterzijde een ruime slaapkamer. Momenteel is deze ruimte als kantoor/studeer- slaapkamer in gebruik, maar gezien de handige situering direct naast de voordeur zou het ook zeer geschikt zijn als praktijkruimte of een andere vorm van wonen/werken. Tevens is het mogelijk om vanuit deze kamer een doorbraak te maken naar de bijkeuken en daar een badkamer op de begane grond te creëren. Vanuit de hal loop je verder door naar het keurige gemoderniseerde toilet met fonteintje. De ‘ouderwetse’ provisiekelder is ideaal voor opslag. Tevens is er nog een praktische bijkeuken/wasruimte waar de aansluitingen voor was-/droogapparatuur aanwezig zijn. Ook is er een keukenblok geplaatst voor opslag met een werkblad voor handige werkruimte. Met een eventuele interne verbouwing is er een doorgang tussen deze bijkeuken en de werkkamer te realiseren. Indien de bijkeuken zou worden verbouwd tot badkamer zijn er zelfs mogelijkheden om de woning levensloopbestendig te maken!
Aan de voorzijde van de woning is de ruime woonkeuken gesitueerd. Hier zijn mogelijkheden voor het plaatsen van een ruime eettafel om lekker te kunnen dineren met vrienden/familie. De luxe, moderne keuken is in 2017 geplaatst en van alle gemakken voorzien waaronder een 6-pits gaskookplaat met oven en afzuigkap, grote koelkast en vaatwasser.
De royale woonkamer is tuingericht en werkelijk een heerlijke leefruimte. De vele raampartijen, openslaande tuindeuren, het aanwezige glas-in-lood en de prachtige afwerking maken dit een prachtig vertrek. Vanuit de woonkamer zijn er verrassende doorkijkjes de ruim 40 meter diepe achtertuin in. Zie jij jezelf hier al zitten tijdens een zonnige voorjaarsdag? Een tweede hal tussen de woonkamer en woonkeuken leidt via een buitendeur naar de oprit.

Terug naar de hal waar je via de trapopgang de eerste verdieping bereikt. De ruime overloop is door de aanwezigheid van een dakraam lekker licht en er is legio opbergruimte achter de knieschotten. Een ‘technische ruimte’ herbergt de c.v.-ketel en de omvormer van de maar liefst 20 zonnepanelen. Er zijn drie ruim bemeten slaapkamers aanwezig, allen keurig afgewerkt. De hoogte maken de kamers extra ruimtelijk en de slaapkamers zijn allemaal voorzien van airco. De badkamer is royaal en compleet uitgevoerd met een ligbad, vlotte inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met dubbele waskommen. Deze badkamer wordt verwarmd middels comfortabele vloerverwarming.


Aan de linkerzijde van de woning, achter een fraaie poort is een ruime oprit aanwezig waar je meerdere auto’s op eigen terrein kunt parken. De diepe achtertuin is prachtig aangelegd en voorzien van een terras dat in 2022 nog is vernieuwd. Verder is er een groot gazon en de diverse geplante bomen en fruitbomen maken het een fraai geheel. De ligging van de achtertuin op het noorden maken het mogelijk om tijdens warme zomerdagen zowel zonnige als schaduwrijke plekken op te zoeken. Er is een houten schuur met aangebouwde overkapping gerealiseerd waar je heerlijke lange zomeravonden kunt genieten van je eigen stulpje. Een tweede tuinhuis wordt momenteel gebruikt als klusruimte maar is ook op vele andere manieren te gebruiken. Denk aan het houden van kippen of gewoon als extra opbergruimte. Ook liefhebbers van tuinieren of het houden van een moestuin kunnen hier hun hart ophalen!

Kortom: een perfecte woning als je op zoekt bent naar sfeer en karakter, maar geen zin hebt in een verbouwing!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1910
De inhoud van de woning is circa 600 m³ en de woonoppervlakte circa 160 m²
De perceeloppervlakte is 687 m²
De schuur is in 2024 nog voorzien van nieuwe dakbedekking
Degelijke houten kozijnen met volledig dubbele beglazing (behoudens de kelder)
Glas-in-lood-raampartijen in dubbel glas geplaatst.
Maar liefst 4 ruime slaapkamers aanwezig.
Energielabel B
Aanvaarding in overleg

Locatie
Megchelen telt circa 1.050 inwoners, waarvan circa een derde in het buitengebied woont. Het dorp ligt nabij Gendringen dat ca. 4.600 inwoners heeft en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Megchelen heeft een servicepunt (kleine supermarkt). In het naburige Ulft vind je diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp Megchelen heeft een basisschool. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Megchelen en Gendringen zijn goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 (oprit bij Netterden binnen 20 minuten op Velperbroek).

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
160 m²
Inhoud
600 m³
Perceeloppervlakte
687 m²
Bouwjaar
1910
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1910
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, zonnepanelen
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor minder validen, toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Oppervlakte overige functies
12 m²
Perceel
687 m²
Inhoud
600 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming
Keuken type
woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2008
Ketel type
Nefit Excellent
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
B
Einddatum energielabel
2034-05-08

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gendringen I 725
Oppervlakte
630 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Gendringen I 1363
Oppervlakte
24 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Gendringen I 1289
Oppervlakte
33 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
516 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
noord

Garage

Garagesoorten
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
2
Soort
vrijstaand hout
Bekijk alle kenmerken