Nieuwstraat 2 Ulft

Keurig onderhouden twee-onder-één-kapwoning met tuinhuis en overkapping, een zeer diepe achtertuin en een moderne afwerking. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, spouwisolatie en er zijn 8 zonnepanelen aanwezig. Het betreft dan ook een zeer interessante woning voor starters, of mensen die wat kleiner willen wonen.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf
€ 200.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. Hier vind je de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en de toegang naar de woonkeuken. In deze woonkeuken is een nette keukenopstelling geplaatst met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en vaatwasser. In de keuken is er voldoende ruimte om een eettafel te kunnen plaatsen. Tevens zijn er diverse praktische vaste kasten voor extra opslag. Vanuit de keuken kun je tevens naar de provisiekelder. De woonkamer is voorzien van een keurige laminaatvloer en door de grote raampartijen aan zowel de voorzijde als achterzijde is er een prettige lichtinval. In de aanbouw aan de achterzijde van de woning is de bijkeuken/berging aanwezig. In deze bijkeuken is de c.v.-ketel geplaatst. Daarnaast bereik je vanuit de bijkeuken ook de doucheruimte met wastafel en een separaat toilet. Via de achterdeur is er toegang naar de diepe achtertuin.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, waarvan er twee zijn voorzien van een handige vaste kast. Ook op deze verdieping zijn er kunststof kozijnen aanwezig met dubbele beglazing en rolluiken. Op de overloop is er nog een diepe vaste kast te vinden met de aansluiting voor de wasmachine. Tevens is er een praktische moderne toiletruimte met fonteintje aanwezig.

Via een vlizotrap vanuit één van de slaapkamers is er toegang naar de 2e verdieping. Dit betreft een compacte bergzolder met mogelijkheden voor opslag van spullen.

De voortuin grenst aan gemeentegrond. Met toestemming van de gemeente zijn aan de voorzijde een tweetal bloembakken aangelegd met daarin diverse beplanting. Via een eigen pad aan de rechterzijde van de woning kun je naar de achterzijde. De zeer diepe achtertuin is keurig aangelegd met een lekker terras, een groot gazon en diverse borders met prachtige hortensia’s. Achterin de tuin is er een houten tuinhuis met overkapping aanwezig waardoor je tijdens warme zomerdagen ook een overdekte zit en schaduwplek hebt. De achtertuin ligt namelijk op het zuidoosten en door de diepte van de tuin is er altijd een plek in de zon te vinden.

Kortom: een ideale en keurig afgewerkte woning met fraaie tuin!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1946
De inhoud van de woning is circa 260 m³ en de woonoppervlakte circa 77 m²
De perceeloppervlakte is 240 m²
Degelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
Aantal slaapkamers 3 stuks
Energielabel C (de 8 zonnepanelen zijn naderhand nog gelegd. Het energielabel is hierop niet aangepast).
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.