Nijverheidstraat 19 Terborg

RECENT GEMODERNISEERD – MOGELIJKHEID TOT LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN – NIEUWE KUNSTSTOF KOZIJNEN – HR++ BEGLAZING – SPOUWMUURISOLATIE – NIEUWE KEUKEN – NIEUW SANITAIR – NIEUWE CV-KETEL - 4 RIANTE SLAAPKAMERS – RUIME BIJKEUKEN – VEEL BERGRUIMTE – EIGEN OPRIT.

Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze onlangs gemoderniseerde en uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit aan de Nijverheidstraat 19 te Terborg! Deze woning is perfect voor starters, een (groot) gezin of om gelijkvloers te wonen. De woning is recentelijk grotendeels gemoderniseerd, maar als koper dien je er rekening mee te houden dat de afwerking op een aantal punten nog moet worden gedaan. De Nijverheidstraat is een rustige eenrichtingsweg met voldoende parkeergelegenheid en is gelegen op loop-/fietsafstand van veel voorzieningen zoals scholen en winkels.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 225.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de voortuin met oprit lopen we naar de voordeur. Bij binnenkomst valt direct de moderne antracieten plavuizen vloer op. De hal met trap naar de eerste verdieping geeft toegang tot een werk-/speelkamer, wasruimte en kelderkast. De werk-/speelkamer is gesitueerd aan de straatzijde en beschikt over een vaste kast. De wasruimte beschikt over een wasmachineaansluiting, voorheen was dit een toiletruimte. Onder de trap zit een praktische kelderkast. Via de hal is zowel de keuken als de woonkamer te bereiken. De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van ensuite deuren tussen de woon- en eetkamer. Hierdoor kun je genieten van de ruimte en evengoed separate ruimtes creëren wanneer nodig. De halfopen keuken is voorzien van een moderne en tweedelige keukenblok (2022) uitgevoerd met een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en inductiekookplaat. In een bergkast is de meterkast gesitueerd. In het verlengde van de keuken is de moderne badkamer (2022) aanwezig. De badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Naast de badkamer zit de CV HR Combiketel Remeha (2021). De riante bijkeuken (ca. 18 m2) is voorzien van verwarming en heeft voldoende daglicht door een glazen pui met buitendeur en lichtkoepel. Deze ruimte is perfect voor het creëren van slaapkamer op begane grond. Een mooie kans om met een beperkte verbouwing levensloopbestendig te wonen! Achter deze bijkeuken zit nog een ruime en praktische berging (ca. 18 m2). De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en te bereiken via een achterom.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een viertal slaapkamers, waarvan drie voorzien van een handige vaste kast. Eén slaapkamer is voorzien van wastafelmeubel en geeft toegang tot een dakterrasje (ca. 5 m2). Op de verdieping is verder nog een separaat toilet (2022) aanwezig. De plafonds op deze verdieping zijn deels nageïsoleerd en afgewerkt met gips. De tweede verdieping is een (deels) bevloerde vliering die niet wordt gebruikt door de eigenaren.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1950
De inhoud van de woning is circa 500 m³ en de woonoppervlakte circa 137 m²
De perceeloppervlakte is 257 m²
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Moderne keuken en sanitair uit 2022
Hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2021/2022)
Spouwmuur (na)geïsoleerd
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Het stadje Terborg maakt deel uit van de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. De laatste jaren is fors geïnvesteerd om het centrum van Terborg te revitaliseren en het winkelaanbod te vergroten. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het stadje goed voorzien. Er is een actief verenigingsleven en er zijn tal van sportmogelijkheden. Terborg is goed bereikbaar via de A18 en de N317 en heeft behalve een treinstation ook diverse busverbindingen.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.