Parkstraat 45 Ulft

TOPLOCATIE – RIANTE TUIN – 4 SLAAPKAMERS – UITGEBOUWDE WOONKEUKEN – GROTE GARAGE MET RUIME OPRIT. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze karakteristieke helft van een dubbele woning aan de zeer geliefde Parkstraat. De straat is recent volledig vernieuwd. De woning ligt op een perceel van maar liefst 371 m². De woning is eenvoudig ingericht en verdient een flinke modernisatie. Dus ben je op zoek naar een betaalbare woning en heb jij zin om deze woning tot jouw paleisje te maken, dan is dit je kans, want alle randvoorwaarden zijn aanwezig op hier iets prachtigs van te maken.

De ligging aan de Parkstraat is perfect op loopafstand van basisschool Mariaschool en het prachtige bosgebied Engbergen met de Oude IJssel. De Parkstraat is een straat met een mooie mix van jonge en oudere gezinnen.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 225.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Vanuit de voortuin met eigen oprit bereiken we de voordeur. Hal met toegang tot slaapkamer met vaste kast, toiletruimte en keurige kelder. De doorzon woonkamer heeft een mooi formaat en is voorzien van grote ramen zodat het een lekker lichte kamer is. De uitgebouwde woonkeuken is omstreeks 2000 voorzien van een nieuw keukenblok met koelkast, oven, gaskookplaat en afzuigkap. In de keuken is een huurgeiser aanwezig. De keukenruimte is echt een gezellige ruimte met veel potentie. Moderne meterkast. Aangebouwde berging met achterdeur. De achtertuin is verrassend ruim met riante garage (25 m²) met houtkachel, een solide tuinhuis en een eenvoudige tuinberging. De privacy in de tuin is optimaal.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers met vaste kasten, toiletruimte en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, wastafel en wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de badkamer is het platte dak te bereiken. Eén van de slaapkamers is voorzien van een airco (2008, defect). Middels een vlizotrap is de ruime en bevloerde bergzolder te bereiken. Het dak is licht nageïsoleerd.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1958
De inhoud van de woning is circa 400 m³ en de woonoppervlakte circa 113 m²
De perceeloppervlakte is 371 m²
Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
Het dak is licht nageïsoleerd
De woning wordt verwarmd middels gaskachels
De dakgoten zijn in 2020 gerenoveerd
Energielabel G
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.