Open Huizen Dag zaterdag 30 september 2023 van 11:00 tot 15:00 uur.

Bekijk hier de deelnemende objecten

Nieuwbouw Netterden

Project Eksterstraat Ulft

Verkoop gestart!
Starters en senioren

Meer informatie

Deze woning is verkocht

Prins Hendriklaan 45 Gendringen

Verkocht

Omschrijving

Uitgebouwde tussenwoning met stenen schuur en achtertuin gelegen op het zonnige zuiden! De woning is altijd keurig onderhouden en met zorg bewoond. Door de uitbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een woonkeuken. Een heerlijke leefruimte naast de woonkamer! Op de verdieping zijn in de huidige vorm 3 slaapkamers aanwezig en een vierde kamer die via een vaste trap toegang geeft naar de zolder. Deze zolder biedt gezien de hoogte nog meerdere mogelijkheden om het woonoppervlak verder te vergroten.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf 189.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. Bij binnenkomst is er direct aan de rechterzijde een garderobe aanwezig. Verder vind je er het toilet, een handige trapkast en de doorloop naar de woonkamer en woonkeuken. De woonkamer is een heerlijk lichte ruimte door de grote raampartijen. De achterzijde van de woning is volledig op het zuiden gesitueerd waardoor er de gehele dag een lekker zonnetje in de woonkamer binnenvalt. Op de vloer ligt een luxe eiken houten vloer. De woonkeuken is vergroot door de uitbouw aan de achterzijde. Daardoor is er gelegenheid om een eettafel in de keuken te kunnen plaatsen. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en uitgevoerd met een gasfornuis en afzuigkap. Tevens zijn er de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, waarvan enkelen zijn voorzien van een handige vaste kast. De vierde kamer biedt via een vaste trap toegang naar de grote bergzolder. De badkamer is compact en voorziet in een douche en wastafel.

De tweede verdieping betreft een ruime bergzolder met opslagmogelijkheden. Tevens is hier de c.v.-ketel geplaatst (Nefit, circa 2010). Gezien de ruimte zijn er mogelijkheden om hier een vierder slaapkamer te realiseren.

De voortuin is verzorgd aangelegd. Aan de voorzijde is er een prettige groenstrook tussen de straat en het voetpad. De achtertuin is voorzien van een lekker terras en een grote border met beplanting. Het geheel is omheind met mooie schuttingen en een groene haag. De situering naar het zuiden staat garant voor de gehele dag zon in de achtertuin. Vanuit de tuin is separaat een stenen schuurtje te bereiken. Dit is een prima plek voor het stallen van de fietsen en tuingereedschap.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1970
De inhoud van de woning is circa 310 m en de woonoppervlakte circa 80 m
De perceeloppervlakte is 152 m
Degelijke houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
Aantal slaapkamers 3, maar het realiseren van een vierde slaapkamer is mogelijk
Energielabel D
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
310 m³
Perceeloppervlakte
152 m²
Bouwjaar
1970
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1970
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
glasvezel kabel, rolluiken, tv kabel
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Oppervlakte overige functies
16 m²
Perceel
152 m²
Inhoud
310 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, wastafel
Keuken type
woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2010
Ketel type
Remeha
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
D
Einddatum energielabel
2033-01-25

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gendringen K 374
Oppervlakte
152 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
54 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuid

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand steen
Bekijk alle kenmerken