Reeenstraat 2 Silvolde

Vrijstaande woning met kantoorruimte – 11 zonnepanelen – energielabel A+ – TOP geïsoleerd en daardoor lage stookkosten – maar liefst circa 218 m2 woonoppervlakte – ideale woning voor een combinatie van wonen/werken – fraai aangelegde tuin met overkapping met buitenkeuken en schuur – moderne afwerking!

De woning is door de huidige eigenaren gebouwd in 2013 en bijzonder smaakvol afgewerkt. Het resultaat is een moderne woning met luxe keuken, modern sanitair, een praktische bijkeuken en veel wooncomfort. We nodigen je graag uit om dit zelf te komen ervaren tijdens een uitgebreide bezichtiging!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 600.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Direct bij aankomst valt op dat het een statige woning betreft. De forse nokhoogte, fraaie overstekken en aangebouwde erker doen je terugdenken aan een woning uit de jaren ’30. Door het recente bouwjaar met het zeer hoge isolatieniveau en de zonnepanelen betreft het een woning met energielabel A+. Je geniet daardoor van een comfortabele woning, met klassieke uitstraling én lage stookkosten.

Via de oprit bereiken we de voordeur met toegang tot de imposante hal. Op de vloer liggen klassieke granitotegels die terugdenken aan de ’30-er jaren stijl. Deze hal is de centrale ruimte van waaruit je alle vertrekken kunt bereiken. In de hal vind je de moderne meterkast en een garderobe nis. Er zijn een tweetal kamers op de begane grond gesitueerd die in gebruik zijn als ontvangst-/wachtruimte en als ruim kantoor. Met enkele aanpassingen zijn hier legio mogelijkheden! Denk hierbij aan slaapkamer en badkamer op de begane grond, kantoor-/praktijkruimte aan huis of als speelkamer voor de kinderen. Het toilet is in de hal nabij deze ruimtes aanwezig. Indien je het huidige gebruik als kantoor zou voortzetten, dan hoeven klanten niet door privéruimtes om van het toilet gebruik te maken. Zeer prettig! Het toilet is modern uitgevoerd met een hangcloset en fontein. De riante living is aan de zijgevel uitgebouwd met een erker waardoor de woning nog meer uitstraling heeft gekregen. Aan de voorzijde van de woonkamer is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime zithoek. In de bouw is rekening gehouden met het plaatsen van een eventuele houtkachel. Hoewel deze er door de huidige bewoners niet is geplaatst, zijn daar echter wel mogelijkheden toe. Vanuit de grote raampartijen valt er vanuit iedere hoek lekker veel daglicht binnen. Doordat de zon de gehele dag om het woongedeelte draait betreft het een heerlijke, lichte ruimte. Aan de achterzijde bieden openslaande tuindeuren directe toegang naar de achtertuin. Ook hier is er een zee van ruimte om een grote eettafel te kunnen plaatsen voor het ontvangen van gasten. De living staat hier in open verbinding met de open woonkeuken waar tevens openslaande deuren zijn geplaats. De keuken is voorzien van kookeiland met bar waar je ’s ochtends tijdens het ontbijt al kunt genieten van de eerste zonnestralen die hier in de keuken binnen vallen. De moderne keuken is uitgevoerd met gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, combi-oven, vaatwasser en quooker. Aangrenzend is de ruime bijkeuken te bereiken. In deze bijkeuken is een ruime kastenwand gerealiseerd met voldoende opbergmogelijkheden. Tevens vind je in deze kastenwand de witgoedaansluitingen zodat de was-/droogapparatuur netjes achter kastdeuren zijn weggewerkt. Ook de c.v.-ketel is in de bijkeuken geplaatst. De volledige begane grond wordt verwarmd middels comfortabele vloerverwarming.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal riante slaapkamers. De ouderslaapkamer is maar liefst circa 33 m2 groot en beschikt over een heuse eigen walk-in-closet! Vanuit de ouderslaapkamer kun je direct naar de luxe badkamer. Deze is werkelijk van alle gemakken voorzien waaronder een ruime inloopdouche, vrijstaand ligbad, hangcloset, dubbele wastafelmeubel, ingebouwde föhn, ingebouwde radio en vloerverwarming.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de voorzolder zijn er legio opbergmogelijkheden en de omvormer van de zonnepanelen is er geplaatst. Vervolgens bereik je een ruime vierde slaapkamer. Ook op deze slaapkamer zijn er achter de knieschotten extra opbergmogelijkheden.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met borders en grind. Het geheel is omheind met een mooie Beukenhaag en de aanwezige boompjes zorgen voor een mooie groene aanblik. De riante oprit biedt ruimte voor een tweetal auto’s naast elkaar. De ruimte laat het toe om hier mogelijk ook een eigen camper of caravan te stallen. De achtertuin is eveneens mooi omsloten met een hekwerk met hedera. Een toegangspoort biedt directe toegang naar de openbare parkeerplekken aan de Lichtenbergseweg. In de achtertuin is het goed toeven op het riante terras of je kunt er lekker spelen op het gras. De situering naar het zuidoosten biedt gedurende de gehele dag een lekker zonnetje in de achtertuin. Er is nog een fraaie overkapping met schuur gerealiseerd. Deze is uitgevoerd met een zadeldak gedekt met pannen en past daardoor perfect bij de woning. Onder de overkapping is tevens een buitenkeuken aanwezig. Een heerlijke plek om tijdens warme zomeravonden heerlijk van het buitenleven te kunnen genieten!

Kortom: het betreft een riante, luxe woning met een fraaie uitstraling die gezien de woonoppervlakte ideaal is voor een groot gezin of een combinatie van wonen/werken!

Bijzonderheden:
Gebouwd in 2013
De inhoud van de woning is circa 750 m³ en de woonoppervlakte circa 218 m²
De perceeloppervlakte is 454 m²
Hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing
Aantal slaapkamers maar liefst 4 tot 5 stuks
Energielabel A+
Aanvaarding in overleg

Locatie
Silvolde heeft ruim 5.400 inwoners in de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. Het dorp heeft een levendig verenigingsleven op het gebied van muziek, sport en entertainment. Het dorpsplein rondom de Markt is recentelijk aangepakt en geheel nieuw aangelegd. Rondom de markante beboste heuvel de Paasberg is het prachtig wandelen en fietsen. Daar vind je ook het zwembad de Paasberg. Het buitengebied kenmerkt zich door boerderijen en weidelandschap aan de ene zijde en uitzicht op de Oude IJssel en Ulft met het DRU Industriepark aan de andere zijde. Silvolde voorziet in zowel het basis- als het middelbaar onderwijs. De gemeente is goed bereikbaar via de A18 en de N317. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.