Riezegraaf 2 Ulft

Gelijkvloers wonen op een top-locatie!

Deze vrijstaande semi-bungalow met slaapkamer én badkamer op de begane grond, een garage, oprit en compacte tuin maakt het mogelijk! De woning is gelegen op een uiterst gewilde locatie met een vrije ligging aan de achterzijde. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1993 en nadien keurig onderhouden. Naast de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, zijn op de verdieping nog meerdere slaapkamers én een tweede badkamer aanwezig. Ideaal voor het ontvangen van logees, hobby’s, of zelfs een (klein) gezin. Hoewel de woning dient te worden gemoderniseerd, betreft het een unieke kans op een semi-bungalow op uitstekende locatie. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 450.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via het paadje aan de rechterzijde van de woning bereiken we de voordeur. Je komt binnen in een ruime hal met trapopgang, de meterkast en het toilet met fonteintje. De woonkamer is straatgericht en doordat de zon de gehele dag om de woonkamer draait, betreft het een heerlijke lichte leefruimte. De slaapkamer op de begane grond is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Aan deze slaapkamer grenst direct de badkamer. Deze badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel, toilet en urinoir.
De keuken is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling, maar de ruimte laat het toe om hier een prachtige droomkeuken te plaatsen. De praktische bijkeuken beschikt over de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur en via een buitendeur is er directe toegang naar de achtertuin. Tevens biedt de bijkeuken de mogelijkheid om ‘binnendoor’ naar de garage te kunnen. De garage is een ideale ruimte voor het plaatsen van de fietsen en een handige ruimte om nog enkele kleine klussen te kunnen uitvoeren. Aan de voorzijde van de garage zijn dubbele houten deuren geplaatst die leiden naar de oprit.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een viertal compacte slaapkamers én een badkamer. Dit maakt de woning zelfs geschikt voor een (klein) gezin. De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. Tevens is hier de c.v.-ketel geplaatst.
De ruimte op deze verdieping biedt mogelijkheden tot het realiseren van twee grote slaapkamers en een badkamer. Via een doorloop is er toegang naar de riante bergzolder boven de garage. Deze dakopbouw op de garage is vermoedelijk omstreeks 2001 geplaatst. Er is daardoor een riante hobbyruimte ontstaan die voor meerdere doeleinden geschikt is.

De tweede verdieping betreft een bergzolder die bereikbaar is via een vlizotrap.

De voortuin is keurig aangelegd met diverse kleurrijke bloemen en planten. Aan de linkerzijde van de woning is een eigen oprit aanwezig zodat de auto altijd bij huis geparkeerd kan worden. Tevens zijn er diverse openbare parkeerplekken aanwezig in de straat. De achtertuin is compact, maar biedt voldoende ruimte om op het terras lekker buiten te kunnen zitten. Het geheel is omheind met een mooie groene haag. Aan de achtergevel van de woning is een veranda aangebouwd waar het tijdens mindere weersomstandigheden toch nog heerlijk buiten vertoeven is. Aan de achterzijde is er geen directe bebouwing van achterburen aanwezig waardoor je in de achtertuin een prettige privacy ervaart.

Kortom: hoewel de woning op een aantal onderdelen nog dient te worden gemoderniseerd, betreft het een unieke mogelijkheid om gelijkvloers te kunnen wonen op een geliefde locatie.

Belangrijk om te weten voor geïnteresseerden:
- Doordat de verkoper het object niet zelf heeft bewoond zal in de koopovereenkomst een niet-bewonersclausule
worden opgenomen.
- Een ouderdomsclausule zal daarin tevens worden opgenomen.
- Er is geen vragenlijst over de woning beschikbaar.
- De oplevering is conform de huidige staat.
- Er is aan de achterzijde gemeentegrond in gebruik bij de woning.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1993
De inhoud van de woning is circa 489 m³ (inclusief garage)
De woonoppervlakte circa 103 m²
Tevens is er nog circa 43 m² overig inpandige ruimte aanwezig bestaande uit de garage en hobbyruimte boven de garage.
De perceeloppervlakte is 290 m²
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.