Ringweg 6 Gendringen

SCHITTEREND LANDELIJK GELEGEN – RIANTE BOERDERIJ – 4.037 M² GROND – VRIJSTAANDE SCHUUR VAN 60 M² (MANTELZORG MOGELIJK). Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze betaalbare verouderde woonboerderij die volledig naar eigen smaak is te verbouwen. De woning heeft een potentieel woonoppervlak van circa 230 m². De woning is basaal in een redelijke staat, maar dient flink te worden gemoderniseerd en verduurzaamd. Voor de handige klusser en aanpakkers is het een uitgelezen mogelijkheid om hier naar eigen inzicht een droomhuis te realiseren!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

Vanaf de Ringweg bereiken we via de deur van de ‘ouderwetse deel’ het achterhuis van de woonboerderij. Vanuit de deel bereik je het woonhuis via de bijkeuken. Er is een provisiekelder aanwezig waar bovenaan de trap ook de meterkast is geplaatst. De leefkeuken is lekker ruim. Het keukenblok is op leeftijd maar functioneel en uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. De woonkamer is compact, maar via een tweetal ramen is er prachtig zicht op de tuin en de omliggende weide. In de woonkamer zorgt een gashaard voor de verwarming. Ook de badkamer is op de begane grond gesitueerd en voorzien van een douche en wastafel. Er is een extra kamer aanwezig waardoor de mogelijkheid bestaat om op de begane grond een kantoortje/studeerkamer of slaapkamer in te richten. Verder is er een riante deel aanwezig van circa 62 m2 en een voormalige varkensschuur van circa 40 m2. Door deze ruimtes te verbouwen en bij het woonhuis te betrekken is het woonoppervlak met ruim 100 m2 nog uit te breiden!

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers. Er zijn enkele dakramen aanwezig voor extra lichtinval en één slaapkamer is voorzien van een wastafel. Er is nog een riante bergzolder aanwezig van circa 38 m2. Hoewel er behoorlijk verbouwd dient te worden, biedt de ruimte op de eerste verdieping volop mogelijkheden voor voldoende slaapkamers, sanitair en bijvoorbeeld een werk-/studeerplek.

De tweede verdieping is een onbevloerde vliering die niet wordt gebruikt door de eigenaren.

Aan de voorzijde van de woonboerderij is het terrein verhard en je hebt hier meer dan voldoende ruimte om diverse auto’s te kunnen parkeren. Rondom de woonboerderij ligt in totaal 4.037 m2 grond bestaande uit tuin en weide. Er is een (eenvoudige) stenen schuur aanwezig van circa 60 m2. Liefhebbers van tuinieren, een riante moestuin of het houden van (klein-)vee kunnen hier naar hartenlust genieten van het buitenleven! Verder staat er naast de boerderij nog een karakteristiek schuurtje, geheel passend in de authentieke stijl van de woonboerderij.

Kortom: het betreft een riante woonboerderij met volop ruimte en mogelijkheden. Gezien de landelijke ligging, de ruime schuur en het riante woonoppervlak zijn de mogelijkheden legio!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1951
De inhoud van de woning is circa 800 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 105 m²
Maar liefst circa 132 m2 overig inpandige ruimte aanwezig die verbouwd kunnen worden naar woonoppervlakte!
De perceeloppervlakte is 4.037 m²
Aantal slaapkamers 4
Energielabel G
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.