Rozemarijn 33 Gendringen

VRIJSTAAND HERENHUIS – RIANT WONEN – TOPLOCATIE LENTELEVEN – PERFECT ONDERHOUDEN – 7 SLAAPKAMERS MOGELIJK – HEERLIJK LICHTE WONING. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze statige jongtimer uit 1997. Dit adembenemende vrijstaande herenhuis, gebouwd in 1997, is een unieke kans voor wie op zoek is naar het ultieme woongenot in de gewilde woonwijk Lenteleven. Met zijn tijdloze architectuur en perfecte ligging, biedt deze woning het beste van beide werelden. Met ruim 230 m² aan leefruimte op een perceel van ruim 611 m² op het Zuiden, is er meer dan genoeg ruimte voor comfortabel wonen. Het herenhuis is tot in de puntjes afgewerkt .De toplocatie van dit herenhuis biedt directe toegang tot scholen, winkels en recreatiemogelijkheden, terwijl je kunt genieten van rust en privacy in uw eigen oase. Mis deze zeldzame kans niet en maak van dit herenhuis je droomhuis!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 650.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De woning ligt op de hoek van de Rozemarijn en Koriander. In het midden van de statige voorgevel bevindt zich de entree. Ruime hal met de mooie trapopgang. De riante living met prachtige erker blinkt uit in daglichttoetreding, waardoor een pakkende vriendelijke sfeer ontstaat. De eiken parketvloer en de gashaard maken hier het plaatje compleet. De gashaard is voorzien van een dubbelwandige pijp en kan indien gewenst worden omgebouwd naar een houtkachel of pelletkachel. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en oven. Vanuit de living is een ruime werkkamer te bereiken. Ruime bijkeuken met toiletruimte, keukenblok en wasmachineaansluiting. Doorloop naar de inpandige garage met de CV HR Combiketel ATAG (2016). De tuin rondom de woning is onberispelijk aangelegd met aan de Koriander zijde een riante oprit voor meerdere auto’s en/of bijvoorbeeld een caravan of camper. Vanuit de oprit is middels een toegangspoort de achtertuin te bereiken. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en is mooi met groen omheind en voorzien van diverse borders en terrassen die middels enkele zonneschermen van de nodige schaduw te voorzien zijn.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier riante slaapkamers en een ruime badkamer met dubbele wastafel, toilet, douchecabine, ligbad en vloerverwarming. Ook op de overloop ervaar je direct de vriendelijke lichtheid van de woning. Eén van de slaapkamers is voorzien van een vaste kastenwand en één geeft toegang tot een ruime zolderberging met een dakraam die goed dienst zou kunnen doen als hobbyruimte. Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste wastafel.
Middels een vaste trap is de riante zolder te bereiken. Middels enkele dakramen is het een prettige zolder met diverse gebruiksmogelijkheden. Met gemak kun je hier bijvoorbeeld twee riante slaapkamers realiseren.

Bijzonderheden:
Gebouwd in 1997
De inhoud van de woning is circa 875 m³ (inclusief de garage)
De woonoppervlakte is circa 230 m²
De perceeloppervlakte is 611 m²
Degelijke hard houten kozijnen met dubbele beglazing en voorzien van rolluiken en horren
Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd
De dakpannen van de woning zijn enkele jaren geleden gereinigd en gecoat.
Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks (zeker 7 mogelijk)
Energielabel B
Aanvaarding in overleg

Locatie:
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.