Schoolstraat 8 Ulft

Ben je op zoek naar het karakter en de sfeer van een jaren ’30 woning maar wil je geen concessies doen aan het hedendaags comfort en isolatieniveau? Dan is deze woning beslist de moeite waard om te bezichtigen! Met een woonoppervlak van maar liefst 182 m2 is dit met recht een heerlijke gezinswoning. De fraaie woonkamer en luxe woonkeuken zijn beslist de blikvangers, echter de woning biedt nog zo veel meer. Denk aan airco, 16 zonnepanelen (2020), een nieuwe ketel (2022), comfortabele vloerverwarming, slaap-/werkkamer en badkamer op de begane grond en een fraaie tuinkamer met glazen schuifwanden. Daarnaast is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing.

Kortom een zeer geschikte woning voor een groot gezin met de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen. De aanwezige praktijkruimte maakt het echter ook interessant voor een combinatie van wonen en werken!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 500.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. Via deze hal is direct de praktijkruimte te bereiken. Daarmee is de praktijk ‘gescheiden’ van de woning. Deze praktijkruimte beschikt over airco en vloerverwarming. Gezien het formaat van deze ruimte zou deze ook zeer geschikt zijn als slaapkamer. De hal leidt tevens naar het gemoderniseerde toilet met hangcloset en fontein. De badkamer is in dezelfde luxe stijl afgewerkt en uitgevoerd met vloerverwarming, een ruime inloopdouche met regendouche en een fraai wastafelmeubel met chique wastafel. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en werkelijk prachtig afgewerkt met een fraaie tegelvloer en vloerverwarming, gestuukte wanden en hoog plafond. Door de vele raampartijen is er een prettige lichtinval en de ruimte biedt volop mogelijkheden om een eigen gewenste indeling te creëren. Aan de achterzijde van de woning vind je de moderne woonkeuken met een prachtige keukenopstelling met eiland. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen werkblad en uitgevoerd met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, combi-oven en combimagnetron, vaatwasser en koffiemachine. In de woonkeuken is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel om meerdere gasten te kunnen ontvangen, of uiteraard voor een groot gezin. Vanuit de keuken is de ‘ouderwetse’ en zeer praktische kelder te bereiken. Met afmetingen van circa 3,5 bij 2,5 meter is dit een ideale ruimte voor opslag van voorraad. Tevens is er een bijkeuken aanwezig met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook de keuken en de bijkeuken zijn beiden voorzien van vloerverwarming. Via een tuindeur is er toegang naar de achtertuin waar direct aan de achtergevel een heerlijke veranda/tuinkamer is aangebouwd. Via glazen schuifwanden is deze ruimte geheel af te sluiten. Dit is met recht een heerlijke plek om in het vroege voorjaar of het late najaar heerlijk van het buitenleven te kunnen genieten!

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst vier ruime slaapkamers. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van airco en rolluiken. Iedere kamer heeft voldoende opbergruimte achter handige knieschotten. Er is op deze verdieping een ruime toilet met wastafel aanwezig. Tevens is er een separate berging met c.v.-opstelling (Intergas, 2022). De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is zeer royaal. Er zijn 2 dakramen geplaatst voor voldoende lichtinval. Ook is er een achterdeur met rolluik die toegang geeft tot het platte dak van de tuinkamer. Handig om “grote” delen naar boven te brengen.

De tweede verdieping is een werkelijk riante bergzolder met voldoende hoogte om meerdere kamers te kunnen realiseren. Deze tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Het dak is aan de binnenzijde volledig nageïsoleerd.

De voortuin is fraai aangelegd met een gazon en enkele borders. Het geheel is omheind met een mooie beukenhaag. De oprit aan de zijkant van de woning biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. De achtertuin is eveneens mooi omsloten en door de relatief lage woningen aan de achterzijde geniet je volop van privacy. De tuinkamer/veranda is een verlengstuk van het woongedeelte en een heerlijke plek om buiten te zitten. In de achtertuin is verder nog een groot gazon aanwezig en een ruime schuur voor de opslag van tuingereedschap of het plaatsen van de fietsen. De situering naar het noordwesten is prima, want in de zomermaanden kun je heerlijk de schaduw opzoeken en op het gras is dan altijd zon en aan het einde van de dag gaat de zon onder terwijl je op het terras geniet van de laatste zonnestralen.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1930
De inhoud van de woning is circa 680 m³ en de woonoppervlakte circa 182 m²
De perceeloppervlakte is 450 m²
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken
Maar liefst 16 zonnepanelen aanwezig!
Aantal slaapkamers maar liefst 4 tot 5 stuks
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.