Sleegstraat 12 Ulft

Twee-onder-één-kapwoning met garage/schuur – royale achtertuin – kavel van 284m2! – aangebouwde tuinkamer/serre – tuin op het zuiden – volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Dit zijn de belangrijkste kenmerken van deze twee-onder-één-kapwoning gelegen aan de Sleegstraat te Ulft. De diepte van de achtertuin biedt mogelijkheden voor het verder uitbouwen van de woning en het vergroten van het woonoppervlak. Beslist een unieke woonkans voor starters die op zoek zijn naar een betaalbare woning met veel buitenruimte! We nodigen je graag uit om dit zelf te komen ervaren tijdens een uitgebreide bezichtiging!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 215.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. In de hal vind je de trapopgang naar de verdieping en het toilet met fontein. De woonkamer is lekker licht door de grote raampartijen. Op de vloer ligt een keurige PVC vloer en het plafond is afgewerkt met een spanplafond. De open keuken is geplaatst omstreeks 2015 en uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap en combioven. Verder is er in de keuken nog een praktische verdiepte trapkast bereikbaar waar tevens de meterkast is geplaatst. Aan de achterzijde van de woonkamer is er een tuinkamer/serre aangebouwd. Deze tuinkamer biedt via een tuindeur directe toegang naar de diepe achtertuin. Aangrenzend aan de keuken is er een gang te bereiken. Deze leidt naar de bijkeuken met de c.v.-opstelling (Nefit, 2016), de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur en een bergzolder. Tevens is vanuit deze gang de badkamer te bereiken. Deze is lekker ruim en uitgevoerd met een wastafel, douche en ligbad. Ook vanuit deze gang is via een tuindeur toegang naar de achtertuin.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, allen voorzien van een handige vaste kast. Ook op deze verdieping is het kozijnwerk volledig uitgevoerd van kunststof met dubbele beglazing. De plafonds op deze verdieping zijn nageïsoleerd.

De tweede verdieping is een onbevloerde vliering die niet wordt gebruikt door de eigenaren.

De voortuin is compact en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is riant en voorzien van meerdere zitjes. Je kunt hier goed toeven op het riante terras of lekker spelen op het gras. De situering op het zuiden garandeert de hele dag zon en biedt uitstekende mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen. Vanuit de tuin is een garage/berging met bergzolder te bereiken. Deze garage/berging biedt voldoende opslagmogelijkheden voor fietsen en/of tuingereedschap.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1952
De inhoud van de woning is circa 340 m³ en de woonoppervlakte circa 84 m²
De perceeloppervlakte is 284 m²
Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
Energielabel E
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.