Staringstraat 5 Gendringen

Vraagprijs € 499.000 k.k.

Omschrijving

ENERGIELABEL A - MARKANTE BUNGALOW RIANT SOUTTERAIN MULTIFUNCTIONEEL - WONEN/WERKEN MANTELZORG GELIJKVLOERS WONEN PRACHTIG UITZICHT RONDOM. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze riante vrijstaande bungalow met souterrain. De woning is de afgelopen jaren deels opnieuw opgetrokken en is voorzien van 24 zonnepanelen. De locatie is fantastisch, heerlijk centraal en op loopafstand van het schitterende bos- en natuurgebied Engbergen en de Oude IJssel.

Indeling:

De woning is gebouwd op een terp, maar met de auto heb je de mogelijkheid om aan de zijkant van de woning op het woonniveau te parkeren. Wat dat betreft is de woning prima geschikt voor minder valide bewoners, want op dit woonniveau bevinden zich de woonkamer/keuken, buitenterras, hal, drie slaapkamers en de badkamer. De woonkamer/keuken is in 2015 gerealiseerd en is conform de nieuwbouweisen van 2015 gebouwd/gesoleerd. De woonkamer met open keuken is een vierkant vertrek met een overvloed aan daglicht en een heerlijk vrij uitzicht over de Staringstraat, Brederostraat, het lommerrijke park bij de PC Hoofdstraat n met een schuin oog heb je uitzicht over de landerijen richting het Engbergse bos. Deze woonkamer met open keuken is voorzien van vloerverwarming met onderhousa-arm PVC laminaat met op twee plekken een elektrapunt. Het luxe keukenblok is voorzien van een koffiemachine, stoomoven, oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries en diverse (lade)verlichtingen. Vanuit de schuifpui in de woonkamer is een ruim terras te bereiken. De hal met toiletruimte is eveneens in 2015 gerealiseerd. De slaapvleugel is gesitueerd in de bestaande bouw en is eveneens voorzien van vloerverwarming (bijverwarming). De lange gang leidt naar een drietal slaapkamers met vaste kasten, een badkamer en een separaat toilet. De badkamer (1970) is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Alle slaapkamers zijn voorzien van onafhankelijke airco (klimaatbeheersing) en een loggia.

Het souterrain bevindt zich onder slaapvleugel en hier bevinden zich een provisiekelder, twee slaap/werk/hobbykamers, diverse vaste kasten, een wasruimte en de bijkeuken. En van de slaapkamers betreft de vroegere splitlevel garage. Indien gewenst is deze situatie eenvoudig te herstellen. Op dit moment is dit vertrek echter een verwarmde ruimte, met glazen deuren en enkele vaste kastenwanden, de perfecte werkruimte dus. In de provisiekelder bevindt zich de CV HR Combiketel ATAG (2017) en de omvormer voor de zonnepanelen.

De tuin rondom is in bijpassende architectuur aangelegd met enkele trappen om de hoogteverschillen in de tuin op te vangen. Op het woonniveau is een ruim terras met luxe schaduwdoek aanwezig en iets lager ligt een tweede terras met een recent gebouwd sfeervol paviljoen, diverse sfeervolle borders en een mooi tuinhuis voor opslag van je tuinbenodigdheden. In de tuin is gewerkt met luxe Cortenstaal elementen (gecorrodeerd staal). Ter rechterzijde van de woning is een riante oprit aanwezig met ruimte voor wel 6 autos en een luxe schaduw doek doet dienst als carport. Ter rechterzijde is een gedeelte omsloten tuin dat dienst doet als moestuin, maar dit gedeelte zou eenvoudig aangepast kunnen worden om er bijvoorbeeld een caravan of camper te stallen.

Bijzonderheden:
Gebouwd oorspronkelijk omstreeks 1970 (slaapvleugel en souterrain)
De woonkamer, keuken en hal zijn in 2015 gerealiseerd
De inhoud van de woning is circa 590 m en de woonoppervlakte circa 179 m
De perceeloppervlakte is 817 m
De oorspronkelijke bouw is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van luxe aluminium kozijnen met HR ++ glas
Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks
Energielabel A
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
179 m²
Inhoud
590 m³
Perceeloppervlakte
817 m²
Bouwjaar
1970
Kamers
6
Slaapkamers
5

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1970
In aanbouw
nee
Bouwjaartoelichting
Woonkamer, keuken en hal gerealiseerd in 2015.

Details

Voorzieningen
rolluiken, tv kabel, zonnepanelen
Ligging
in bosrijke omgeving, in woonwijk, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
overig

Bijzonderheden

Bijzonderheden
toegankelijk voor minder validen, toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Oppervlakte overige functies
11 m²
Perceel
817 m²
Inhoud
590 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal etages
2
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, wastafel
Keuken type
open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dubbel glas
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2017
Ketel type
ATAG
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2032-08-25

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gendringen K 276
Oppervlakte
817 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
225 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuid

Garage

Garagesoorten
souterrain
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, verwarming

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Bekijk alle kenmerken