Tamboerpad 17 Ulft

TOP VOOR STARTERS EN JONGE GEZINNEN – VERRASSEND RUIME TUSSENWONING – 4 SLAAPKAMERS – MODERN SANITAIR – NETTE KEUKEN – UITGEBOUWD – PRAKTISCHE BIJKEUKEN – STENEN BERGING – EIGEN OPRIT.

Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze leuke en verrassend ruime tussenwoning met eigen oprit aan Tamboerpad 17 te Ulft nabij de historische Polse molen. De woning is grotendeels gemoderniseerd waardoor je hier direct in kan trekken. Met een woonoppervlakte van circa 108 m2 en een viertal ruime slaapkamers is dit een perfecte gezinswoning. De Tamboerpad is een rustige straat in een leuke kindvriendelijke wijk met veel speelgelegenheid voor kinderen. Sterker nog, via de achtertuin is direct één van deze speelgelegenheden bereikbaar.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

Via de strakke en onderhoudsvriendelijke voortuin met oprit lopen we naar de voordeur. Hier starten we in de hal. De hal geeft toegang tot een modern toilet met fontein (ca. 2020), moderne meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Via de hal bereiken we de halfopen keuken. De halfopen keuken is voorzien van een tweedelig keukenblok en beschikt over een afzuigkap, 5-pitsgaskookplaat, koelkast, combioven, vaatwasser en apothekerskast. De woonkamer is in circa 1998 uitgebouwd waardoor de living ruim van opzet is en er meerdere opstellingen met meubilair mogelijk zijn. Daarnaast is ook een trapkast aanwezig voor het opslaan van voorraden. Aan de achtergevel is het raamkozijn voorzien van een screen. Via de praktische bijkeuken/portaal is de achtertuin te bereiken. Tevens zijn in deze ruimte de wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig, welke keurig zijn weggewerkt in een vaste kast.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal goed bemeten slaapkamers. De moderne badkamer (ca. 2016) is voorzien van een wastafelmeubel, toilet, inloopdouche en designradiator. Via een vaste trap is de zolder te bereiken. De zolder beschikt over een voorzolder en een riante vierde slaapkamer met knieschotbergingen. Tevens is hier de cv-ketel (Intergas HR Compact, ca. 2011) geplaatst. De nokhoogte op zolder is dusdanig hoog dat een praktisch ‘’bergzoldertje’’ is gerealiseerd wat te bereiken is door middel van twee luiken.

Net als de voortuin, is de achtertuin strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd en omsloten door hardhouten schuttingen en een beukenhaag. Daarnaast is een stenen berging met elektra aanwezig met een afmeting van ca. 2,40 x 3,30 meter. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en als ‘’werkplaatsje’’ voor kleine klussen in en om het huis. De tuin is op het zuidoosten gesitueerd waardoor het met name in de ochtend en begin van de middag zonnig is.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1979
De inhoud van de woning is circa 367 m³ en de woonoppervlakte is circa 108 m²
De perceeloppervlakte is 149 m²
Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
Maar liefst 4 slaapkamers
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.