Tarwestraat 13 Ulft

Keurig onderhouden | 9 zonnepanelen | spouwisolatie | dakisolatie | grotendeels dubbele beglazing | nagenoeg nieuwe c.v.-ketel (2022) | unieke ligging aan de achterzijde | rondom rolluiken.

Deze hoekwoning ligt aan de Tarwestraat op loopafstand van het centrum van Ulft. De huidige eigenaren hebben er jaren met zorg en plezier gewoond. Aan de achterzijde van de woning is een praktische bijkeuken aangebouwd. Naast een ruime schuur is in de achtertuin nog een extra tuinhuis aanwezig. Onder de overkapping is het heerlijk genieten van de achtertuin. Het speelveldje aan de achterzijde is ideaal voor jonge gezinnen. Tevens is er geen directe bebouwing aanwezig aan de achterzijde en daardoor woon je heerlijk in het groen!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 250.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. In de hal vind je het keurige toilet met hangcloset en fontein. Verder is er een handige verdiepte trapkast aanwezig voor het opbergen van voorraad. In deze verdiepte trapkast is ook de moderne meterkast geplaatst. De woonkamer is een prettige ruimte door de grote raampartijen aan de voorzijde en achterzijde, maar ook door de aanwezigheid van een raampartij in de zijgevel. Vanuit de kamer is er een leuke doorkijk de achtertuin in. Vanuit de woonkamer is er een leuke doorkijk de achtertuin in en doordat er aan de achterzijde geen bebouwing aanwezig is, geniet je van een prachtig zicht op het groen! De dichte keuken is netjes en uitgevoerd met een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en magnetron. Aan de achterzijde van de woning is een praktische bijkeuken aangebouwd. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig en het extra keukenblad is een handige werkruimte. De bijkeuken is voorzien van een buitendeur met directe toegang naar de achtertuin. Tevens kun je via de bijkeuken droog naar de ruime schuur. Dit is een mooie werkruimte om eventueel kleine klussen te kunnen doen, of een ideale ruimte voor het stallen van de fietsen of voorraad.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, waarvan twee met handige vaste kasten. Op de overloop is nog een ruime vaste kast aanwezig met ruimte en de mogelijkheid om hier een toilet te realiseren. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een ruime douchecabine en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Het dak is aan de binnenzijde volledig nageïsoleerd. Tevens is hier de c.v.-ketel geplaatst (Atag, 2022) en ook de omvormer voor de zonnepanelen is hier te vinden. In de nok is er stahoogte en enkele woningen in deze straat hebben een vaste trap gerealiseerd met een extra (slaap-)kamer op deze verdieping. Mogelijkheden genoeg dus!

De voortuin is keurig aangelegd en zeer verzorgd. Aan de zijkant van de woning is nog een kleine zijtuin aanwezig met een poort waardoor je een achterom hebt naar de achtertuin. De achtertuin is mooi omsloten en voorzien van een groot terras en gras. De situering naar het Noorden is prima, want in de zomermaanden kun je heerlijk de schaduw opzoeken en achterin de tuin onder de overkapping is dan altijd zon. Aan het einde van de dag gaat de zon onder terwijl je op het terras geniet van de laatste zonnestralen. In de tuin is een tuinhuis geplaatst voor extra opbergmogelijkheden en de overkapping biedt een heerlijke plek om te vertoeven. Doordat de woning aan de achterzijde aan een groot speelveldje grenst is er geen directe inkijk van achterburen en waan je je heerlijk in het groen!

Verder nog belangrijk om te vermelden: de huidige eigenaren hebben in 2015 al een definitief energielabel laten opstellen. Daarna zijn nog een nieuwe c.v.-ketel geplaatst (2022) en zijn de zonnepanelen (2016) gelegd.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1960
De inhoud van de woning is circa 360 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 91 m2
De perceeloppervlakte is 234 m²
Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
Nagenoeg volledig voorzien van rolluiken
De woning is voorzien van spouwmuurisolatie en dakisolatie.
Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig met een opbrengst van circa 2379 kwh per jaar
De woning is voorzien van gecertificeerd sluitwerk
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen van de DRU. Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA, Blokker en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en breed aanbod aan sportverenigingen, 3 schutterijen, 2 muziekkorpsen en meerdere zangkoren. De voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.