Thorbeckestraat 15 Ulft

KARAKTERISTIEK – GEWILDIGE LIGGING – RIANT PERCEEL – VEEL POTENTIE. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze sfeervolle helft van een dubbele 30-er jaren woning met maar liefst 442 m², een garage, berging, vijver en een duiventil met overkapping.

Betreed de wereld van mogelijkheden met deze karakteristieke jaren 30 kluswoning, gelegen in een rustig en geliefd straatje dicht bij de prachtige rivier de Oude IJssel het DRU-industriepark. Deze unieke woning biedt een uitdagend project voor diegenen die de handen uit de mouwen willen steken en een droomhuis willen creëren op een idyllische locatie.
De ligging in een gewilde buurt biedt niet alleen rust en sereniteit, maar ook een hechte gemeenschapssfeer. Met de rivier de Oude IJssel op steenworp afstand kun je genieten van ontspannen wandelingen langs het water en betoverende natuurlijke vergezichten.
Of je nu een ervaren renovator bent die op zoek is naar een nieuw project of een ambitieuze individu die zijn stempel wil drukken op een authentiek stukje historie, deze kluswoning biedt de mogelijkheid om een persoonlijk meesterwerk te creëren. Grijp deze unieke kans en begin aan een reis vol creativiteit en voldoening. Neem vandaag nog contact met ons op en geef deze woning een nieuw leven vol karakter en allure.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 250.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de ruime voortuin met lange oprit bereiken we de voordeur. Hal met toilet en meterkast. Kelder met glasvezelaansluiting. Ruime L-vormige woonkamer met hardhouten parket. Gesloten keuken met een eenvoudig keukenblok. Badkamer met ligbad/douchecombinatie, toilet en wastafel. Hal met toegang tot een onbevloerde bergzolder. Bijkeuken met wasmachineaansluiting en de CV HR Combketel ATAG (2015). De aangebouwde berging is buitenom te bereiken. Verder staan in de diepe en heerlijke vrije achtertuin een ruime garage, mooie vijver en een duiventil met overkapping.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers met vaste kasten en vanuit een van de slaapkamers is het dakterras te bereiken, van waaruit je prachtig zicht hebt over de Oude IJssel. Middels een vlizotrap is een verrassend ruime zolder met extra kamer te bereiken. Het dak is hier nageïsoleerd.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1933
De inhoud van de woning is circa 440 m³ en de woonoppervlakte circa 106 m²
De overige inpandige ruimte is circa 25 m² (zolder, kelder en berging)
De perceeloppervlakte is 442 m²
Houten en aluminium kozijnen met deels dubbele beglazing en grotendeels rolluiken
De spouwmuren zijn nageïsoleerd en het dak is op de 2e verdieping nageïsoleerd
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.