Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Touwslagersbaan 39 Gendringen

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

STARTERS OPGELET! – INSTAPKLARE WONING – TOP AFGEWERKT – TOP GEÏSOLEERD – ENERGIELABEL A – MODERN SANITAIR – MODERNE DOUGLAS OVERKAPPING – ONDERHOUDSVRIENDELIJKE TUIN – EIGEN OPRIT MET CARPORT.
Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze verrassend ruime tussenwoning met berging, oprit en carport aan Touwslagersbaan 39 te Gendringen. De Touwslagersbaan is een rustige straat met meerdere hofjes in een leuke kindvriendelijke wijk met veel speelgelegenheid voor kinderen.

De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd waardoor je hier met weinig je eigen plek kan maken. De goede isolatie zorgt voor een lagere energierekening in deze tijd. Met een woonoppervlakte van circa 98 m² (inclusief zolder) en een drietal ruime slaapkamers is dit de perfecte (starters) woning waar je zo in kunt!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 210.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de oprit met carport lopen we naar de voordeur. Hier starten we in de hal. De hal geeft toegang tot een modern toilet met fontein, moderne meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Via de hal bereiken we de woonkamer en keuken. De halfopen keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok in een mat zwarte kleurstelling. Het keukenblok beschikt over een vaatwasser, oven, keramische kookplaat, afzuigkap en koel-vriescombinatie. De woonkamer grenst aan de keuken. De grote raampartijen aan de achterzijde garanderen de hele dag een prettige lichtinval. Hier is ook de achterdeur naar de tuin gesitueerd. Zowel de begane grond als eerste verdieping is keurig afgewerkt en voorzien van een zeer nette laminaatvloer (drempelloos).

De overloop op de eerste verdieping is ruim van formaat en geeft toegang tot een drietal goed bemeten slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De moderne badkamer is voorzien van wastafelmeubel, toilet, inloopdouche en designradiator. Via een vaste trap is de zolder te bereiken. Hier is de cv-ketel (Nefit Topline, ca. 2010) geplaatst. Tevens is hier een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig. De zolder heeft de potentie en voldoende stahoogte om bijvoorbeeld een vierde slaapkamer te creëren.

Aan de voorzijde van de woning, aangrenzend met de oprit en carport, is een berging (ca. 9 m2) met elektra gesitueerd. Ideaal voor het stallen van fietsen en-/ of andere zaken. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en gelegen op het westen. Hierdoor heb je voornamelijk in de middag en avond zon. Dit jaar (zomer 2022) is een Douglas overkapping geplaatst met een afmeting van ca. 3,60 x 3,60 meter. Heerlijk toeven op de zomerdagen!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1975
De inhoud van de woning is circa 330 m³ en de woonoppervlakte circa 98 m² (incl. zolder)
De perceeloppervlakte is 138 m²
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing
Aantal slaapkamers maar liefst 3 stuks (4 mogelijk)
Dak-, spouw- en vloerisolatie
Energielabel A
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente (oude-ijsselstreek.nl) of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
98 m²
Inhoud
330 m³
Perceeloppervlakte
138 m²
Bouwjaar
1975
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1975
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, tv kabel
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceel
138 m²
Inhoud
330 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, toilet, wastafel
Keuken type
open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2010
Ketel type
Nefit Topline
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2030-12-09

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gendringen K 2788
Oppervlakte
138 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
45 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
west

Garage

Garagesoorten
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren
Capaciteit parkeren
1

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Isolatievormen
geen isolatie
Bekijk alle kenmerken