Touwslagersbaan 62 Gendringen

Gelijkvloers wonen in een volledige duurzame en gemoderniseerde bungalow met energielabel A!

Het aanbod in dit segment is uiterst schaars en het betreft dan ook een unieke kans. Deze half-vrijstaande bungalow met garage en separate schuur/berging is gelegen op een mooi hoekperceel van maar liefst 497m²! Aan de voorzijde is een brede oprit aanwezig voor het parkeren van meerdere auto’s en naast de woning is er voldoende ruimte voor het stallen van een caravan/camper op eigen terrein. De woning is volledig geïsoleerd in het dak, de spouwmuren en vloer. Het kozijnwerk is volledig vernieuwd voor hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ beglazing, er zijn maar liefst 11 zonnepanelen aanwezig. Middels een airco is er mogelijkheid om energiezuinig te kunnen koelen en verwarmen in de woonkamer/keuken. Deze bungalow beschikt verder over drie slaapkamers, een moderne badkamer en keurige keuken. De ligging aan de achterzijde is zeer privacy-vol en groen. Beslist een woning die je gezien moet hebben!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanaf-prijs. Biedingen vanaf € 425.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Al bij de eerste aanblik van deze bungalow valt direct de ruimte rondom de woning op. Aan de linkerzijde zijn meer dan voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein en via een eigen achterom bereik je de achtertuin. Via de voordeur bereik je de ruime hal met het toilet, een garderobe en de moderne, vernieuwde meterkast. De ruime woonkamer is een prachtige ruimte met veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Door de aanwezige zonweringen en airco is het ook in warme dagen heerlijk vertoeven in deze ruimtes. In de woonkamer is er voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en voor een ruime eettafel om lekker te dineren en/of gasten te ontvangen. De moderne halfopen keuken uit 2007 heeft een marmeren werkblad. Vanaf 2018 is deze keuken voorzien van nieuwe inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven en warm waterboiler. Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur. Tevens is de garage vanuit deze bijkeuken te bereiken. De garage is een ideale ruimte voor opslag of zelfs om desgewenst de auto droog binnen te zetten. De garage beschikt over verwarming en water en is af te sluiten met een elektrische segmentendeur. Vanuit de woonkamer is de gang naar de slaapvleugel te bereiken. Hier bevinden zich een drietal slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer van een mooi ruim formaat is. De overige slaapkamers zijn ideaal om te gebruiken voor hobby’s of logees. De moderne badkamer is compleet vernieuwd in 2016 en voorzien van een toilet, wastafelmeubel en een ruime douche.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met enkele borders. De riante oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en eventueel een caravan of camper. De achtertuin is eveneens mooi omsloten met een hekwerk met hedera en voorzien van een groot terras en gras. Door de situering van de kavel op het zuiden/westen geniet je gedurende de gehele dag van de zon in de achtertuin. Aan de achterzijde grenst de woning aan een gemeentelijk parkje met een vijver. Aan de voor- en achterkant van de woning zijn zonneluifels aangebracht. De ligging in het groen en de optimale privacy zijn werkelijk uniek!
Vanuit de tuin is separaat een tuinberging te bereiken waar tevens de c.v.-ketel is geplaatst. Achter in de tuin is een extra stenen schuur aanwezig met extra opslagmogelijkheden voor bijvoorbeeld tuingereedschap. Desgewenst is dit nog een prettige ruimte om thuis nog kleine kluswerkzaamheden te kunnen uitvoeren.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1976
De inhoud van de woning is circa 450 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 128 m²
De perceeloppervlakte is 497 m²
Volledig vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ beglazing
Grotendeels voorzien van rolluiken
Volledig geïsoleerd!
Aantal slaapkamers maar liefst 3 stuks
Energielabel A
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.