Tulpstraat 13 Gendringen

Starters opgelet! Deze hoekwoning met stenen schuur en een tweetal tuinhuisjes is gelegen aan een rustige straat. De woning is in de loop der jaren doorlopend verbeterd. Zo zijn er grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing aanwezig, beschikt de woning over 10 zonnepanelen en zijn zowel het dak als de spouwmuren nageïsoleerd. De keuken en het sanitair zijn keurig afgewerkt. Er is een fijne, diepe achtertuin aanwezig. Genoeg pluspunten wat ons betreft voor een uitgebreide bezichtiging!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 225.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we met de hal aan de voorzijde van de woning. In deze hal vind je een keurige toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische, verdiepte trapkast. In deze trapkast is tevens de moderne meterkast geplaatst en er is voldoende ruimte voor het plaatsen van voorraad. In de woonkamer met planken vloer zijn een drietal raampartijen aanwezig waardoor het een heerlijke lichte ruimte is. De dichte keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling en uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en een vaatwasser. Via de buitendeur is er directe toegang naar de achtertuin.

De overloop op de eerste verdieping beschikt over een vaste kast. Tevens is er vanuit de overloop toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met gipsplafonds en het kozijnwerk is van kunststof met HR++ beglazing. De badkamer beschikt over een 2e toilet, inloopdouche en wastafelmeubel.

De tweede verdieping is bereikbaar met een vlizotrap. Het betreft een riante bergzolder waarbij het dak aan de binnenzijde is nageïsoleerd. Op de zolder is de c.v.-ketel geplaatst en je vindt er de omvormer van de zonnepanelen.

De voortuin is aangelegd met diverse beplanting en het geheel is omheind met een houten hekwerk. Via de zijtuin naast de woning is er een eigen achterom aanwezig. De achtertuin is mooi van formaat en biedt legio gebruiksmogelijkheden. Onder de overkapping aan de achtergevel van de woning is het heerlijk vertoeven. Er is een stenen schuur aanwezig, alsmede een houten tuinhuis en extra fietsenschuurtje. De achtertuin is mooi omsloten met schuttingen en gezien het formaat van de tuin is er altijd een plekje in de schaduw of zon te vinden!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1966
De inhoud van de woning is circa 325 m³ en de woonoppervlakte circa 82 m²
De perceeloppervlakte is 260 m²
Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing
Maar liefst 10 zonnepanelen en voorzien van dakisolatie en spouwisolatie
Energielabel B
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.