Nieuwbouw Netterden

Project Eksterstraat Ulft

Verkoop gestart!
Starters en senioren

Meer informatie

Deze woning is verkocht

Ulftseweg 17 Gendringen

Verkocht

Omschrijving

Op een prachtig plekje gelegen monumentaal halfvrijstaand herenhuis met een schuurtje, carport en een riante tuin van maar liefst 386 m2! Aan de voorzijde geniet je van een werkelijk fantastisch uitzicht over landerijen en het bosgebied Engbergen. De woning is zeer degelijk gebouwd waarbij diverse authentieke elementen nog bewaard zijn gebleven, zoals glas-in-lood-ramen, granitovloeren, de erker aan de voorzijde, de prominent aanwezige schoorsteen en de grote dakoverstekken. Op het gebied van duurzaamheid is de woning reeds verbeterd met spouwmuurisolatie, (gedeeltelijke) vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het aanwezige woonoppervlak van circa 142 m2, de riante tuin en fraaie ligging maken dit een unieke kans!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

De begane grond starten we bij de imposante hal aan de voorzijde van de woning. De hal is voorzien van een prachtige granito vloer en er zijn nog enkele glas-in-lood-ramen aanwezig.
Tevens is er de toegang naar de provisiekelder met voldoende opslagmogelijkheden. De woonkamer is heerlijk ruim en licht door de aanwezigheid van grote raampartijen. Op de vloer ligt een fraaie parketvloer. De vloer in de woonkamer is nageÔsoleerd. De gehele dag draait de zon rond de woonkamer zodat er altijd een prettige lichtinval is. Aan de voorzijde is er een fantastisch uitzicht over de landerijen en het bosgebied Engbergen. Aan de achterzijde zijn er tuindeuren aanwezig zodat je directe verbinding hebt met het terras in de achtertuin. De keuken is voorzien van een nette keukenopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je de hal met achteruitgang en het keurige toilet. De inpandige berging biedt extra opslag mogelijkheden. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur aanwezig en is er de c.v.-ketel geplaatst. De c.v.-ketel wordt gehuurd voor een maandelijks bedrag van circa Ä 35,-.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, waarvan er twee riant bemeten zijn. De badkamer is circa 2020 vernieuwd en modern uitgevoerd met een grote inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Vanuit de overloop met dakkappel zijn er nog twee slaapkamers te vinden. Beide slaapkamers beschikken over een groot dakraam met daardoor voldoende lichtinval.

Via een vlizotrap is de derde verdieping te bereiken. Dit betreft een deels bevloerde bergzolder voor opslag.

De voortuin is verzorgd aangelegd. De voorzijde biedt een statige aanblik door de hoge nok, de erker, de grote overstekken en de prominent aanwezige schoorsteen. Aan de achterzijde van de woning is er via de Alberdingk Thijmstraat een eigen parkeerplaats met carport aanwezig. De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten, maar gezien de ligging en diepte van de achtertuin is er altijd een plekje in de zon te vinden! In de achtertuin is nog een extra tuinhuis geplaatst, zijn er een aantal zitjes gecreŽerd en zijn er enkele borders met beplanting.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1920
Het betreft een gemeentelijk monument
Voor onderhoud van monumenten is er mogelijkheid voor het aanvragen van subsidie
De inhoud van de woning is circa 500 m≥ en de woonoppervlakte circa 142 m≤
De perceeloppervlakte is 386 m≤
Voorzien van spouwmuurisolatie en vloerisolatie in de woonkamer
Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
Het buitenschilderwerk is grotendeels in de zomer van 2022 nog uitgevoerd
Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks
Energielabel niet aanwezig i.v.m. vrijstelling monumentaal pand
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
142 m²
Inhoud
500 m³
Perceeloppervlakte
386 m²
Bouwjaar
1920
Kamers
6
Slaapkamers
5

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
halfvrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1920
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, tv kabel
Ligging
in bosrijke omgeving, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
mansarde dak
Dakmateriaal
pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
monument

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Oppervlakte overige functies
7 m²
Perceel
386 m²
Inhoud
500 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal etages
5
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, toilet, wastafel
Keuken type
dichte keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
huur

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gendringen K 1785
Oppervlakte
386 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
209 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
noordwest

Garage

Garagesoorten
carport, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
2
Soort
inpandig
Bekijk alle kenmerken