Ulftseweg 21a Gendringen

RIANT – ENERGIEZUINIG – 5 SLAAPKAMERS – TOPLOCATIE - 2 ERKERS – OVERKAPPING – CARPORT – KELDER. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze statige jongtimer uit 2006 die veel ruimer is dan het eerste oog doet vermoeden. Dit prachtige vrijstaande herenhuis met grote garage is een unieke kans voor wie op zoek is naar het ultieme woongenot aan de rand van het dorp met schitterend vrij uitzicht over de landerijen en bosgebied Engbergen. Met zijn tijdloze architectuur en perfecte ligging, biedt deze woning het beste van beide werelden. Met circa 188 m² aan leefruimte op een perceel van 532 m², is er meer dan genoeg ruimte voor comfortabel wonen. De toplocatie van dit herenhuis biedt directe toegang tot scholen, winkels en recreatiemogelijkheden, terwijl je kunt genieten van rust en privacy in uw eigen oase. Mis deze zeldzame kans niet en maak van dit herenhuis je droomhuis!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

Vanuit de ventweg van de Ulftseweg bereiken we de voortuin met toegangspad naar de voordeur. De riante oprit met carport bevindt zich aan de achterzijde en ruimte voor wel 6 auto’s of bijvoorbeeld een caravan of camper. De oprit/ontsluiting is via de Alberdingk Thijmstraat te bereiken. De tuin rondom is keurig aangelegd met enkele borders en een groot gazon. Achter de voordeur geeft een ruime hal toegang tot de woonkamer. Toiletruimte met fontein. Heerlijk ruime en lichte L-vormige woonkamer met twee prachtige erkers. De tuingerichte woonkeuken is voorzien van grote openslaande tuindeuren naar het terras met aluminium overkapping met doorzichtige dakplaten. Ruime bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting. De kelder is circa twee meter hoog en betreft een mooie dichte en droge prefab kelder. Verrassend ruime garage met groot raam, volledig aangebouwd in geïsoleerde spouwmuren en een elektrisch bedienbare roldeur. Deze garage is eenvoudig aan te passen naar bijvoorbeeld een heerlijke tuingerichte werkkamer, heerlijk voor de thuiswerkers onder ons. Middels een vlizotrap is een grote bergzolder te bereiken.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier vlotte slaapkamers en de badkamer met douchehoek, toilet en wastafelmeubel. Via een slaapkamer is het balkon aan de voorzijde te bereiken. Middels een vaste trap is een ruime voorzolder te bereiken met de CV HR Combiketel (2006) en mechanisch ventilatiesysteem. Verder is hier een mooie en een slaap/hobbykamer aanwezig. De zolder is gezien de grootte geschikt om eenvoudig nog een extra (slaap)kamer te realiseren.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 2006
De inhoud van de woning is circa 750 m³ inclusief garage en kelder
De woonoppervlakte is circa 188 m² inclusief de luxe inpandige geïsoleerde garage/berging
De perceeloppervlakte is 532 m²
Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks (7 mogelijk)
Energielabel A
12 zonnepanelen
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.
Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.