Deze woning is verkocht

Valeriaan 18 Gendringen

Verkocht

Omschrijving

Aan de gewilde Valeriaan ligt deze leuke tussenwoning met stenen schuur en een tweede houten schuur. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1984 en vanuit de bouw voorzien van dak- en muurisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing. Door de vaste trap naar de zolder bestaat de mogelijkheid om zelfs een 4e slaapkamer te realiseren. Kortom: een ideale starterswoning op een gewilde locatie!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf
200.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. Deze hal geeft toegang tot het toilet met fonteintje en de meterkast. De woonkamer is tuingericht en beschikt over een praktische trapkast voor opslag van voorraad. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van een functioneel keukenblok uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, koelkast en magnetron. Aan de achterzijde van de woning is een serre aangebouwd waardoor de ruimte op de begane grond is vergroot.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers. Met name de ouderslaapkamer is van een mooi formaat en deze beschikt over een rolluik. De badkamer is voorzien van een ligbad/douche combinatie, een 2e toilet en een wastafel. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig.

Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Op de voorzolder zijn voldoende opslagmogelijkheden aanwezig en de c.v.-ketel is hier geplaatst (Vaillant uit circa 2014). Verder vind je hier een vierde zolderkamer. Door een dakraam te plaatsen is er eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren.

De voortuin is netjes aangelegd met diverse beplanting. De woning ligt aan een rustig stukje van de Valeriaan waar alleen bestemmingsverkeer komt. Direct aan de overzijde zijn meerdere openbare parkeerplaatsen aanwezig. De achtertuin is volledig bestraat en er zijn een tweetal schuren aanwezig. De stenen schuur is voorzien van elektra en biedt de mogelijkheid voor het stallen van de fietsen en tuingereedschap. De houten schuur is altijd als klusruimte gebruikt. De ruimte van de achtertuin zou kunnen worden vergroot, indien n van beiden schuren toereikend zou zijn. Via de achterom is er toegang naar de openbare weg.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1984
De inhoud van de woning is circa 310 m en de woonoppervlakte circa 73 m
Tevens nog circa 20 m2 overig inpandige ruimte aanwezig (2e verdieping en serre begane grond)
De perceeloppervlakte is 131 m
Degelijke houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing
Aantal slaapkamers 3, maar 4 is mogelijk
Energielabel B
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
310 m³
Perceeloppervlakte
131 m²
Bouwjaar
1984
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1984
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
rolluiken, tv kabel
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Oppervlakte overige functies
20 m²
Perceel
131 m²
Inhoud
310 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
ligbad, toilet, wasmachineaansluiting, wastafel
Keuken type
half open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2014
Ketel type
Vaillant
Ketel gas/olie
gas

Energielabel

Energielabel
B
Einddatum energielabel
2032-10-24

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gendringen K 1857
Oppervlakte
131 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
30 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
oost

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
2
Soort
vrijstaand steen
Bekijk alle kenmerken