Valeriaan 80 Gendringen

TUIN OP HET ZUIDEN – 4 SLAAPKAMERS – RUSTIG GELEGEN – FRAAIE BADKAMER – KANTOOR AAN HUIS – PRIVACYVOLLE ACHTERTUIN IN HET GROEN – FRAAIE OVERKAPPING! Dit zijn de belangrijkste kenmerken van deze schitterend gelegen twee-onder-één-kapwoning met tuinhuis en fraaie overkapping! De woning ligt in een geliefde en kindvriendelijke wijk en de achtertuin is werkelijk uniek voor een woning in dit segment. De keuken is verplaatst naar de oorspronkelijke garage waardoor er een ruime woonkamer is ontstaan.

Gezien de kindvriendelijke ligging, de heerlijke achtertuin en leefruimte is dit een heerlijke gezinswoning op een topplekje!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 300.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. In de hal vind je het toilet met fontein en de meterkast. De oorspronkelijke aangebouwde garage is verbouwd tot een separate kantoorruimte/studeerplek en de keuken is naar de achterzijde van de oorspronkelijke garage geplaatst. De leefruimte op de begane grond is daardoor zeer aangenaam! De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en door de ligging van de achtertuin op het zuiden, geniet je de gehele dag ook lekker van het zonnetje in de woonkamer. Via de woonkamer bereik je de dichte keuken. Deze is uitgevoerd met een koelkast, oven, 5 pits-gaskookplaat en afzuigkap. Een tuindeur leidt naar de royale achtertuin.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, waarbij de ouderslaapkamer beschikt over een balkon. De badkamer is voorzien van een douche-/stoomcabine, wastafelmeubel, een 2e toilet en een designradiator. De badkamer wordt tevens verwarmd middels comfortabele (electrische) vloerverwarming.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap . Op de ruime voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine/-droger aanwezig en de c.v.-ketel is er geplaatst. Achter de knieschotten en in bergkasten zijn er voldoende opslagmogelijkheden. De zolderkamer is uitermate geschikt om als vierde slaapkamer te gebruiken. Er is voldoende lichtinval via een dakraam en ook hier is extra bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

De voortuin is fraai aangelegd met diverse beplanting en omheind met een mooie grindkorf erfafscheiding. Op de oprit is er mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren en tegenover de woning is ook ruime openbare parkeergelegenheid aanwezig. De achtertuin is een prachtige groene oase door de ligging aan openbaar groen aan de achterzijde van de woning. De tuin is circa 15 meter diep en beschikt over een terras, een groot gazon en een grote overkapping waar je heerlijk kunt genieten van de zomeravonden! Een extra tuinhuis zorgt voor aanvullende opslagmogelijkheden. De ligging van de achtertuin op het zuiden garandeert de hele dag zon.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1987
De inhoud van de woning is circa 380 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 109 m² (inclusief keuken en kantoorruimte)
De perceeloppervlakte is 255 m²
Maar liefst 10 zonnepanelen aanwezig
Aantal slaapkamers 4 stuks
Energielabel B
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.