Veldweg 24 Gendringen

Wonen op een heerlijk plekje, met volop privacy in een fraai aangelegde en groene achtertuin? Genieten van het zonnetje dat de gehele dag om de woonkamer draait? Ben je geïnteresseerd in een woning met karakter uit de jaren ’60 maar wil je direct kunnen wonen zonder grote klussen? Dan is dit jouw kans! Deze gemoderniseerde twee-onder-één-kapwoning met grote garage en schuur is prachtig afgewerkt. Alle grote kostenposten zoals keuken, sanitair, luxe kunststof kozijnen met HR++ beglazing, moderne meterkast, c.v.-ketel, zonnepanelen, spouwisolatie, dakisolatie en vloerisolatie zijn reeds gedaan. Kortom: een unieke kans op een instapklare woning op een heerlijke locatie!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 289.500,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. In de hal is er toegang naar het moderne toilet met hangcloset en fonteintje. Tevens bereik je er de ruime provisiekelder met extra opslagmogelijkheden. In de kelder is een toegangsluik naar de kruipruimte aanwezig. De vloer van de woonkamer is volledig nageïsoleerd. De ruime L-vormige woonkamer heeft een zeer prettige lichtinval doordat de zon de gehele dag door de diverse raampartijen het woongedeelte binnenvalt. De woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard om lekker bij te verwarmen tijdens koude dagen. Aan de achterzijde is er een grote schuifpui naar de achtertuin aanwezig waardoor er een prettige verbinding tussen binnen en buiten is gecreëerd. In de L-vorm van de woonkamer is er meer dan voldoende plek voor een zitgedeelte en een ruimte eettafel. In de uitbouw is de moderne keuken (2009) geplaatst. Deze is voorzien van een composieten werkblad, oven, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en een afzuigkap. In de woonkamer en keuken zijn geïsoleerde en gestucte gipsplafonds aanwezig. Direct aan de keuken grenst de zeer praktische bijkeuken. Dit is een ideale opbergruimte met meerdere vaste kasten, de aansluitingen voor de wasmachine en –droger en er is plaats voor meerdere huishoudelijke apparaten. Via een vlizotrap is er nog een bevloerde bergzolder bereikbaar.

De overloop op de eerste verdieping beschikt over een ruime vaste kast. Verder zijn er op deze verdieping drie ruime slaapkamers aanwezig met geïsoleerde en gestucte plafonds. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, een 2e toilet, een designradiator en een ingebouwde radio.

De tweede verdieping is te bereiken via een vlizotrap. Deze ruimte is ideaal om te gebruiken als opslag. Het dak is aan de binnenzijde geïsoleerd. De c.v.-ketel is er aanwezig (Intergas, 2019) en de omvormer voor de zonnepanelen is er geplaatst.

De voortuin is fraai aangelegd geheel in stijl met de woning. Aan de linkerzijde van de woning is er een ruime oprit naar de garage toe. Je kunt hier de auto op eigen terrein parkeren. De oorspronkelijke garage is gedeeltelijk nageïsoleerd en voorzien van een verwarming. Deze ruimte heeft enkele jaren dienst gedaan als kantoor/werkplek, maar zou ook uitstekend gebruikt kunnen worden als chillplek voor de kinderen. Aan de achterzijde van de garage is nog een separate stenen schuur aanwezig voor de opslag van tuingereedschap en de fietsen. De achtertuin is fraai aangelegd met een pergola en een lekker groot terras. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een groenstrook/speelveld van de gemeente waardoor er geen bebouwing aan de achterzijde staat. De beleving is daardoor heerlijk groen en vrij!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1960
De inhoud van de woning is circa 390m³ en de woonoppervlakte circa 104 m²
De garage en schuur hebben een oppervlakte van circa 29 m2.
De perceeloppervlakte is 282 m²
De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
Het grote woonkamerraam is voorzien van een elektrisch te bedienen markies.
Diverse raampartijen zijn voorzien van rolluiken
Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en 8 zonnepanelen
Energielabel B
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.