Voorstsestraat 50-32 Ulft

Vrijstaande rietgedekte RECREATIEWONING (boerderijstijl) zeer mooi gelegen op het Landgoed 't Isselt. Het recreatiepark ligt aan de rand van het dorp nabij het centrum van Ulft, het DRU industriepark waar je kunt genieten van cultuur of een hapje eten, bosgebied Engbergen en het uitgestrekte Achterhoekse buitengebied waar u heerlijk kunt recreëren, zoals wandelen, fietsen, kanovaren, vissen en sporten. De woning is in 2000 gebouwd op een perceel van maar liefst circa 581 m². De sfeervolle en met slimme begroeiing omzoomde achtertuin biedt u optimale privacy en onder de prieel is het in het grootste deel van het jaar heerlijk vertoeven.

LET OP: De gemeente Oude IJsselstreek en ‘Stichting Woonbelangen ’t Isselt te Ulft’ zijn in gesprek over een wijziging van de huidige bestemming RECREATIE naar de bestemming ‘wonen’. In het geldende bestemmingsplan heeft het object op dit moment echter de bestemming RECREATIE DOELEINDEN. De nieuwe eigenaar zal aan deze RECREATIE bestemming moeten voldoen. Dit betekent eveneens dat er financieel eigen middelen beschikbaar moeten zijn om tot aankoop over te gaan. Afhankelijk van je persoonlijke situatie kan 0 %, 2 % of 10,4% overdrachtsbelasting van toepassing zijn.

Let op: Deze recreatiewoning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 310.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal met toegang naar de nette toiletruimte met fontein en de meterkast met glasvezelaansluiting. De praktische bijkeuken/berging biedt voldoende opslagmogelijkheden en je vindt er de aansluitingen voor de wasmachine. De woonkamer is tuingericht en via de openslaande deuren aan de achterzijde is er directe verbinding met buiten. In de woonkamer is nog een moderne design gashaard aanwezig om extra te kunnen verwarmen tijdens koude winterdagen. Rondom de woonkamer zijn diverse raampartijen aanwezig waardoor je de gehele dag van een prettige lichtinval kunt genieten. De open keuken is voorzien van een nette keukenopstelling en uitgerust met een koelkast, combioven, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap. Warm water wordt verkregen via een extra close-in-boiler. Op de gehele begane grond ligt een fraaie en chique marmeren vloer met vloerverwarming en wanden zijn voorzien van spachtelpoets.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een tweetal slaapkamers. De ouderslaapkamer is zeer ruim van opzet en beschikt over een (kleding-)kastenwand. Door de ruimte van de ouderslaapkamer is deze verdieping op eenvoudige wijze tot drie slaapkamers te verbouwen. Ook de tweede slaapkamer beschikt over opslagruimte achter de knieschotten. De afwerking is ook op deze verdieping zeer netjes. De badkamer beschikt over een wastafel, toilet en douchecabine.

De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en biedt meerdere zitjes in zowel zonnige als schaduwrijke plekken. Direct naast de voordeur is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. De achtertuin biedt volop privacy en is gelegen op het zonnige zuiden! Vanaf het terras is de berging bereikbaar waar tevens de c.v.-ketel is geplaatst. Je kunt hier ook de fietsen stallen. Achter in de tuin is nog een overdekt prieel aanwezig met een terras waar je heerlijk kunt vertoeven! De klassieke uitstraling van deze recreatiewoning met rieten kap en geheel in stijl aangelegde tuin is zeker de moeite waard om zelf te komen bekijken.

Bijzonderheden:
Gebouwd in 2000
De inhoud van de woning is circa 380 m³ en de woonoppervlakte circa 103 m²
De perceeloppervlakte is 581 m²
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing
De huidige, geldende bestemming is "Recreatie doeleinden".
Servicekosten voor het onderhoud van het park bedragen circa € 45,00 per maand
Aantal slaapkamers 2 (3 mogelijk)
Energielabel B
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.