Wendelenkamp 45 Dinxperlo

TOPLOCATIE - GOED ONDERHOUDEN – KUNSTSTOF KOZIJNEN – VOLLEDIG GEÏSOLEERD – ENERGIELABEL C – 3 SLAAPKAMERS – PRAKTISCHE BIJKEUKEN – RUIM BEMETEN TUIN – GROENE EN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze goed onderhouden en degelijk gebouwde helft van een dubbel woonhuis met eigen oprit en carport aan Wendelenkamp 45 te Dinxperlo! De woning is gelegen in een doodlopend straatje aan de rand van Dinxperlo, vlak bij het Wandelpark “Het 700 Bomenbos”. Net als dit park, is ook de wijk zeer groen ingericht!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 275.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de oprit loop je vanuit de carport naar de voordeur en wordt je ontvangen in de hal met moderne meterkast en toiletruimte met fontein. Hier is ook de trap naar de eerste verdieping gesitueerd. Via de hal bereik je de gezellige L-vormige woonkamer met balkenplafond. De vele raampartijen in de woonkamer zorgen voor veel daglicht en bieden een mooi zicht richting de voortuin en het gemeente groen. De achtergevel is voorzien van een schuifpui waardoor binnen en buiten heerlijk met elkaar verbonden zijn. De halfopen keuken met een L-vormig keukenblok is voorzien van koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. De praktische bijkeuken biedt veel opbergruimte en is voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting.

Via de trap bereik je de overloop op de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot een drietal leuke slaapkamers en een praktische badkamer. De ouderlijke slaapkamer is voorzien van dakkapel. De badkamer is voorzien van een doucheruimte, wastafelmeubel, toilet en designradiator. De CV HR Combiketel Atag (2020, eigendom) is gesitueerd in een inbouwkast op de overloop. Middels de vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken.

De nette voortuin is gelegen aan een doodlopend straatje waar alleen bestemmingsverkeer komt. Middels een achterom, welke gezamenlijk is met de buren, kan je de achtertuin bereiken. De ruim bemeten achtertuin is gesitueerd op het Noord-Westen en beschikt over leuke bloemperken en een prachtige dakplataan waar in de zomer heerlijk schaduw opgezocht kan worden. Ook is een houten tuinhuis voorzien van elektra aanwezig.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1986
De inhoud van de woning is circa 306 m³ en de woonoppervlakte circa 81 m²
De perceeloppervlakte is 247 m²
Degelijke kunststof kozijnen met HR-beglazing
Eigen oprit met carport en achterom
Aantal slaapkamers 3 stuks
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie:
Dinxperlo heeft circa 7.000 inwoners. Dinxperlo ligt pal op de grens met Duitsland. Het vormt met het Duitse plaatsje Suderwick een aaneengesloten bebouwing (tweelingdorp) waar de grens dwars doorheen loopt. Deze grens volgt grotendeels de Heelweg, die tot aan het trottoir aan de overkant Nederlands grondgebied is en waarvan de huizen even genummerd zijn, en die aan de Duitse kant Hellweg genoemd wordt, met oneven nummers. Het is daarmee de enige plek waar Duitse burgers aan een Nederlandse straat wonen en ingeschreven staan. Desondanks is het verschil in ruimtelijke inrichting (bijvoorbeeld de huizenstijl en het type lantaarnpalen) al direct onmiskenbaar. Naast het Nederlands en het Duits spreekt of sprak men aan beide zijden van 'de streep' een gemeenschappelijk dialect dat een variant is van het Nedersaksisch. Suderwick ontstond in de 13e eeuw als een uitbreiding van Dinxperlo (de zuidelijke wijk) en haar inwoneraantal was altijd ongeveer 20% van het totaal. Dinxperlo heeft een gezellig en vitaal dorpscentrum met een weekmarkt en het dorp heeft een rijk verenigingsleven.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.