Wethouder van Akenstraat 1 Ulft

Op een prachtige hoek, niet ver van het dorpscentrum vandaan, staat deze grotendeels recent gemoderniseerde en verduurzaamde vrijstaande woning op een perceel van 298 m2 aan de Wethouder van Akenstraat 1 te Ulft. Met circa 97 m² woonoppervlak, een ruime inpandige garage met bergzolder en een royale vrijstaande houten schuur, staat deze woning symbool voor mogelijkheden.

De woning omarmt duurzaamheid met recente isolatie-upgrades. Sinds 2020 zijn zowel de kap als de spouw geïsoleerd, waardoor het binnenklimaat comfortabeler en energiezuiniger wordt. Met 12 zonnepanelen op het dak wordt niet alleen bespaard op energiekosten, maar draagt de woning ook bij aan een groenere toekomst.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de volledige vervanging van de kozijnen door kunststof exemplaren met HR++-beglazing. Dit resulteert niet alleen in een strakke en moderne uitstraling, maar verbetert ook de isolatie en geluidswering. Daarnaast zijn de living en badkamer voorzien van vloerverwarming en bijna alle raampartijen beschikken over rolluiken. Oftewel, nog meer comfort!

Deze jaren-’50 woning biedt de perfecte kans voor bijvoorbeeld starters of een gezin om vrijstaand wonen!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs.
Biedingen vanaf € 295.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:
De voortuin en de oprit verwelkomen je met een charmante uitstraling. De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning. Hier starten we in de hal met toiletruimte, kelder (met stahoogte) en moderne meterkast en toegang tot een lichte L-vormige woon/eetkamer. De living heeft een warme marmertegelvloer met vloerverwarming, een gezellige pelletkachel en een overvloed van raampartijen waardoor de ruimte heerlijk licht is. In de aanbouw bevindt zich een luxe keuken met moderne kleursamenstelling en is voorzien van een Amerikaanse koelkast, magnetron, elektrisch fornuis met inductiekookplaat en afzuigkap. Tevens zit hier de wasmachine-aansluiting. Via de keuken is de inpandige garage te bereiken.
Op de eerste verdieping bevinden zich een tweetal slaapkamers en een moderne badkamer. Een slaapkamer is uitgerust met een inloopkast, de andere slaapkamer beschikt over een inbouwkast met hierin de cv-ketel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Door middel van een vlizotrap is een ruime bergzolder te bereiken. Hier is de omvormer voor de 12 zonnepanelen geïnstalleerd.
De buitenruimte van deze woning is heerlijk groen en privacy vol. De ruime achtertuin biedt mogelijkheden voor tuinieren, ontspannen en entertainen. De inpandige garage biedt niet alleen ruimte voor het veilig stallen van een auto, maar heeft ook een vide die extra opslagruimte biedt. De doorlopende oprit verleend toegang tot de achtertuin en is met een poort af te schermen. Tevens is een laadstation aanwezig. Een waardevolle toevoeging aan deze woning is de grote vrijstaande houten schuur in de tuin, perfect voor het herbergen van gereedschap, tuinapparatuur of het creëren van een inspirerende werkruimte.
Kortom, de Wethouder van Akenstraat 1 is de afgelopen jaren flink verbeterd en er is al veel gedaan, maar de woning wacht op zijn nieuwe eigenaar om de laatste puntjes op de i te zetten en er een nieuw thuis van te maken!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1956
De inhoud van de woning is circa 325 m³ en de woonoppervlakte circa 97 m²
De perceeloppervlakte is 298 m²
Ruime inpandige garage met vide van circa 13 m² en een houten schuur van circa 18 m²
Voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
Dak-, spouw- en (waarschijnlijk) vloerisolatie
12 zonnepanelen en een laadstation voor de elektrische/hybride auto
Vloerverwarming ter plaatse van de living en badkamer
Pelletkachel in de living
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.