Wiekenseweg 12 Gendringen

TOPLOCATIE – HEERLIJK VRIJ EN TOCH IN HET DORP – SCHITTERENDE TUIN - 148 M² WOONOPPERVLAK – GOED ONDERHOUDEN - 1.420 M² GROND – RIANTE GARAGE/SCHUUR - 20 ZONNEPANELEN. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze prachtig gelegen vrijstaande woning aan de rand van het dorp.

De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1910 en naderhand in verschillende fases verbouwd tot een prachtige woning met ruime living met erker, een sfeervolle woonkeuken en een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daardoor behoort gelijkvloers wonen zelfs tot de mogelijkheden! Gezien de diepte van de achtertuin zijn er tevens mogelijkheden voor het plaatsen van een mantelzorgwoning. Daardoor zijn er ook mogelijkheden voor een combinatie van kinderen die samen kunnen wonen met ouders.

Indeling:

Aan de voorzijde van het perceel zijn meerdere parkeerplaatsen op eigen perceel aanwezig. Via een lange oprit naar de carport en garage toe, bereiken we tevens de voordeur in de zijgevel van de woning. De ruime hal met trapopgang, moderne meterkast en ruim toilet met fontein. De slaapkamer op de begane grond heeft een prima formaat en is zelfs voorzien van comfortabele airco. In de hal is tevens nog een ruime inloopkast aanwezig. De leefkeuken biedt voldoende ruimte voor een eettafel. Het fraaie keukenblok is uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. In de vaste kast is tevens de Atag c.v.-ketel geplaatst. De ruime woonkamer is uitgebouwd met een ruime erker waardoor er een mooie ruimte is ontstaan met een prettige lichtinval. Op de vloer ligt een fraaie eiken vloer en de aanwezige gashaard zorgt voor een gezellige warmte tijdens koude winterdagen.
In de aanbouw aan de achterzijde is een praktische bijkeuken gesitueerd, alsmede de badkamer. Deze badkamer voorziet in een inloopdouche, ligbad en wastafel. De bijkeuken beschikt over een ruime kastenwand en ook de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn hier te vinden.

De overloop op de eerste verdieping beschikt over een vaste kast. De aanwezige vide geeft een ruimtelijk effect. Er zijn drie slaapkamers aanwezig, allen met praktische vaste kastenwanden. De kozijnen op deze verdieping zijn van kunststof met dubbele beglazing.

De tuin rondom de woning is bijzonder fraai aangelegd en voorzien van diverse graspartijen, omzoomd met borders met prachtige beplanting. De zeer diepe achtertuin biedt een heerlijke privacy. De aanwezige boomgaard, het kippenschuurtje met kippenren, de aanwezige veranda maken het geheel tot een prachtig plaatje. Beslist iets dat je met eigen ogen moet hebben gezien! Er is een eigen grondwaterpompsysteem aanwezig om het geheel mee te kunnen bewateren. De situering naar het Noorden is prima, want in de zomermaanden kun je heerlijk de schaduw opzoeken en op het gras is dan altijd zon en aan het einde van de dag gaat de zon onder terwijl je op het terras geniet van de laatste zonnestralen. Vanuit de tuin is tevens de grote garage/schuur te bereiken. Deze is met afmetingen van 6,90 bij 4,85 tevens royaal en een ideale plek voor de opslag van tuingereedschap en het plaatsen van de fietsen. Op het dak van de garage liggen maar liefst 20 zonnepanelen!

Bijzonderheden:
Het buitenschilderwerk is in 2019 nog uitgevoerd
Riolering is vervangen voor PVC in 2015
Goten en hemelwaterafvoeren vernieuwd voor zink in 2014
Platte dak vernieuwd in 2013
Via de buitenzijde van de woning is er nog een ‘ouderwetse kelder’ bereikbaar.

Kenmerken:
Gebouwd omstreeks 1910
De inhoud van de woning is circa 525 m³ en de woonoppervlakte circa 148 m²
De perceeloppervlakte is maar liefst 1.420 m²
Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
Grotendeels voorzien van rolluiken
Vier slaapkamers aanwezig waarvan één op de begane grond!
Energielabel D
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.