Wilhelminastraat 21 Gendringen

Vraagprijs € 210.000 k.k.

Omschrijving

STARTERS OPGELET! – UITGEBOUWD OP 1E VERDIEPING – RIANTE SLAAPKAMERS – RIANTE BADKAMER – VEEL LEEFRUIMTE – AIRCO – VLOER EN SPOUW GEÏSOLEERD – KUNSTSTOF KOZIJNEN – ONDERHOUDSVRIENDELIJKE TUIN. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze goed onderhouden uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis met tuinhuis aan Wilhelminastraat 21 te Gendringen! De woning is gelegen op de hoek van de Wilhelminastraat en de Prins Bernhardstraat. De ligging aan de rand van het dorp nabij het natuurgebied "Kluunpand" is zeer fraai.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 210.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de voordeur wordt je ontvangen in de hal met moderne meterkast. Hier is ook de strak beklede trap naar de eerste verdieping gesitueerd. Via de hal bereik je de halfopen keuken met een L-vormig keukenblok voorzien van koelkast, diepvries, vaatwasser, keramische kookplaat, combi-oven en afzuigkap. Via de keuken is de kelderruimte, woonkamer en bijkeuken te bereiken. De handige kelderruimte biedt veel opbergmogelijkheden. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De vele raampartijen in de woonkamer voorzien veel daglicht en bieden een mooi uitzicht richting natuurgebied “Kluunpand”. De bijkeuken is ruim en is voorzien van toiletruimte met fontein, wasmachine- en drogeraansluiting en CV HR Combiketel Intergas (2019, huur). De plafonds op de begane grond zijn gestuct en de wanden voorzien van glasvezelbehang, daarnaast is de woonkamer voorzien van een mooie houten vloer.

Via de strak beklede trap bereik je de overloop op de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers en een riante badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, twee wastafels en designradiator. Tevens is een separate toiletruimte met fontein aanwezig. In 2020 is deze verdieping voorzien van airco. De 1e verdieping is afgewerkt met drempelloos laminaat, glasvezelbehang en gipsplafonds.
Middels de vlizotrap is de gedeeltelijk bevloerde en geïsoleerde bergzolder te bereiken.

De nette voortuin is gelegen aan de Wilhelminastraat en de zijtuin is gelegen aan de Prins Bernhardstraat. De zijtuin is grotendeels ingericht als parkeerruimte. De compacte achtertuin is gesitueerd op het Noorden en onderhoudsvriendelijk ingericht. Hier staat ook een ‘’overkapping’’ met houten tuinhuisje voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1956
De inhoud van de woning is circa 350 m³ en de woonoppervlakte circa 104 m²
De perceeloppervlakte is 130 m²
De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
Spouw en vloer (gedeeltelijk) geïsoleerd omstreeks eind 2020
Energielabel E
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente: oude-ijsselstreek.nl, of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
104 m²
Inhoud
350 m³
Perceeloppervlakte
130 m²
Bouwjaar
1956
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1956
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
airconditioning, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie, tv kabel
Ligging
aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Oppervlakte overige functies
7 m²
Perceel
130 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
4
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad
Keuken type
half open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2019
Ketel type
Intergas
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
huur

Energielabel

Energielabel
E
Einddatum energielabel
2032-09-08

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gendringen K 904
Oppervlakte
130 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
25 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
noord

Garage

Garagesoorten
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Bekijk alle kenmerken