Zeskamp 22 Ulft

Op een fantastische plek, met aan de voorzijde uitzicht op het groen en in een straatje waar alleen bestemmingsverkeer komt, ligt deze ruime vrijstaande woning met garage, carport en lange oprit. De woning is vanaf 1976 op zeer deugdelijke wijze gebouwd en vervolgens keurig onderhouden. Met een woonoppervlak van circa 144 m2 is het zeer geschikt voor een brede doelgroep. Op de begane grond is een ruime slaapkamer aanwezig, maar deze zou ook uitstekend dienst kunnen doen als werkkamer/speelkamer/kantoor.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 400.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Vanaf de voorzijde valt direct het grote volume van het woonhuis op. Via een lange oprit bereik je de voordeur in de zijgevel van de woning. Je komt binnen in de ruime hal met meterkast, garderobe en het toilet met hangcloset en fontein. Vanuit de hal is tevens een ruime slaapkamer te bereiken. Deze slaapkamer is voorzien van een wastafel, maar zou tevens dienst kunnen doen als kantoor/speelkamer. De woonkamer is riant en biedt aan de voorzijde uitzicht op het groen. Er is een sfeervolle gashaard aanwezig om te kunnen bijverwarmen tijdens koude winterdagen. De begane grond wordt namelijk verwarmd middels comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde is een grote open woonkeuken aanwezig. De keukenopstelling is geplaatst in de ’90-er jaren, maar nog steeds netjes en functioneel. De keuken beschikt over een vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en magnetron. Gezien de ruimte in de keuken is er nog voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Aangrenzend is er een praktische bijkeuken aanwezig met een doorloop naar de garage. Deze garage is met afmetingen van 6,3 bij 3,75 meter groter dan gemiddeld en biedt mogelijkheden voor het parkeren van een auto of gewoon als opslagruimte. Boven de garage bevindt zich nog een grote bergzolder.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en toilet. Verder vind je op deze verdieping nog een ruime c.v.-ruimte waar de ketel (Nefit, 2003) en de aansluiting voor de wasmachine aanwezig is. Vanuit deze stookruimte is er toegang naar het balkon.

De tweede verdieping is een (deels) onbevloerde vliering die niet wordt gebruikt door de eigenaren. Op deze vliering is er stahoogte in de nok waardoor er met enkele aanpassingen een prachtige bergzolder gerealiseerd kan worden.

De verzorgde voortuin is aangelegd met een groot gazon en diverse borders met beplanting. De riante oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s. De achtertuin is eveneens mooi omsloten en voorzien van een groot terras en gras. Je kunt hier goed toeven op het riante terras of lekker spelen op het gras. De situering naar het zuidoosten is prima, want gedurende de hele dag is er zon in de tuin te vinden!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1979
De inhoud van de woning is circa 620 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 144 m²
De perceeloppervlakte is maar liefst 535 m²
Degelijke houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.


Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.